买共有产权房的是不可以买商品房的，持有共有产权房的会受政策限制，把共有产权房转让或是取得全额产权才可以再买房 。主要还是由于保障性住房的限制，有房产的人显然是不能再持有一套保障房的 。
共有产权房有什么作用共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利 。它还能在一定程度上平抑高房价 。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要 。
共有产权房申请限制
户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年 。
【买共有产权房还能买商品房吗】行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外 。
年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权房 。
怎么买共有产权房1、网上填表
如果大家是符合购买共有产权房的家庭，那么大家首先就需要提出购买共有产权房的申请才可以，大家可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料 。
2、联网审核
当大家在网上提出了购买共有产权房的申请之后，就要等着相关部门进行审核，一般来说，在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核 。
3、摇号选房
当大家所提出的申请通过了相关部门的审核之后，大家就可以取得一个申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节 。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房 。
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