1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房 。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上 。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上 。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。
【买过房子又卖掉了还算首套房吗】
买首套房需要注意什么?1、购房的前提是理性和有规划的消费 。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘 。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要 。
2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需 。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为 。
3、购房的关键：买房首付款的积累 。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入 。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划 。
4、购房量力而行：选择适合自己的楼 。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人 。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型 。
5、房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为 。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松 。
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