1、若是房屋渗漏是由房屋施工中设计造成的就要由开发商解决 ， 通常这种问题不是物业管理范围之内 。
2、普通房屋的保修期在五年之内 ， 且房屋还在保修期的 ， 就不属于物业管理要由开发商处理 。
3、若房屋已过保修期 ， 那房屋出现雨水渗漏就属于物业管理 ， 因业主支付的物业费就包含房屋维修基金 。
物业管理的范围是什么?1、建筑管理 。
物业的服务范围包括对小区内各种用途的房屋、建筑物的维修以及保养 ， 让它们可以一直保持良好的可使用状态 。
2、设备管理 。
物业的服务范围也包括对公共供电、供水、供暖、通风、燃料、通讯等设备的维修和保养 ， 让它们能够维持良好的使用情况 。
3、小区内的交通组织与管理 。
物业要对小区内的垂直交通和平行交通进行管理 ， 其中包括对屋顶、通道的空间清理以及对路灯的保养等等 。
4、消防管理 。
物业要实行对消防制度的建立、消防人员的管理、消防器材的设置等等 。
5、保安管理 。
物业服务包括对小区范围内人员的安全管理 ， 对警戒、保卫的管理等等 ， 但一般不具备强制权力 。当然也可以延伸为阻止违反业主公约行为的发生 ， 提醒邻居之间不要干扰彼此的正常生活等等 。
6、绿化管理 。
绿化管理主要是指对小区内的绿化设备进行维护和保养 ， 以及有必要的更新 ， 其主要目的是为了给业主们提供良好的居住环境 。
7、清洁管理 。
清洁管理主要包括对各种废物、各种垃圾以及雨水的清除和排泄 ， 其主要目的是为了给大家保持一个卫生、清静的环境 。
物业管理要做什么工作?1、综合服务 。
物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务 ， 接受小区内业主的投诉和咨询 ， 积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动 。
2、设施的管理、维护和养护 。
物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护 。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护 。
3、绿化养护 。
物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护 ， 包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作 ， 营造小区绿色环境 。
4、保洁服务 。
物业公司需要制定健全的保洁制度 ， 聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作 。
5、安全保卫服务 。
物业公司需要制定小区安全保障制度 ， 包括安排专人进行站岗、巡逻和值守 ， 对外来人员采取登记制度 ， 对工作人员配备安全保卫器具等等 。
6、车位管理服务 。
【楼房漏雨归物业管理吗】物业公司需要制定车位管理制度 ， 对小区内进出的车辆进行有效的管理 ， 有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等 。
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