买二手房能贷款 ， 但必须要符合一定的条件 。不同的银行有不同的规定 ， 一般来说 ， 要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：贷款材料要真实；经济适用房一定要满五年 ， 满五年的经济适用房才可以上市交易 ， 如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；共有产权人必须同意出售房屋；房龄不能太老 ， 若房龄过老 ， 那么贷款申请很可能会被银行拒绝；征信要保持良好 。
贷款买房的流程是什么?【买二手房能不能贷款】1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件 ， 以保证人提供担保的 ， 须有担保证明文件 。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查 ， 按程序进行审批 ， 并将审批结果通知借款人 。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后 ， 办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同 ， 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续 。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后 ， 将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户 。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同 ， 贷款行代理办妥登记、公证手续后 ， 将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则) ， 并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续 。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续 ， 收费严格按各有关办理机关的收费标准执行 ， 不收取任何代理费 ， 借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料 。贷款归还后 ， 贷款行注销抵押物 ， 并退还给客户 。
贷款买二手房要注意什么1、多注意公积金的管理和使用 。房贷前最好能仔细了解下当地政策 ， 以及公积金在购房中是如何使用的 。
2、需要注意有没有足够的还款能力 。一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求 。
3、需要注意征信 。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷 。
4、需要注意合理选择房贷期限 。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年 ， 但也需要根据自己的收入情况选择合理的期限 。最后需要提醒大家的是 ， 申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定 ， 合理使用贷款 ， 若出现银行规定的违约行为 ， 银行有权提前收回或停止放款 ， 并会对追究违约责任 。
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