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一套售价一千万的房子 ， 前期费用12万 ， 土地出让金400万 ， 开发贷等资金成本39万 ， 土地增值税等税费170万 ， 不可预见费3.2万 ， 建安费70万 ， 装修费80万 ， 管理成本2.6万 ， 营销费用和销售佣金70万 ， 出售环节的营业税、城建税、教育附加费、印花税等5.8万 ， 房企利润117万 ， 企业所得税30万 ， 土地出让金加前后税费一共605万 ， 占总房款比例超过了60% 。
【商品房|老百姓买房子的钱都让谁赚走了？开发商？炒房客？】
就像烟民抽的不是烟 ， 其实你买的也不是房 ， 你以为这样就算完了吗？No！如果有人首付300万 ， 贷款700万 ， 买下房子 ， 利率5.3% 。 三十年后贷款还清 ， 他要支付的总房款不是1000万 ， 而是1700万！银行什么也没有干就赚到了整套房产里头的最大投资 。
或者我们可以这么理解 ， 这套房子开发商哼哧哼哧干了两年 ， 交房一共挣了117万 ， 年化回报率5.85% ， 银行销售一点当年就赚5.3% ， 然后现在我们要降房价 ， 请问这里面的费用哪一块儿能降？只有开发商的利润能降 。 那咱就让开发商！利润降成0 ， 那不也就相当于打了个八八折嘛？然后 ， 八八折的房子就不贵了嘛？
然后我们再说炒房客这套房子 ， 如果他想投资一千万 ， 还要加上契税、公维、利率和物业费等持有成本 ， 持有十年总花费已经1500万 ， 这房价要涨50% ， 他才刚刚保本 ， 怎么赚钱？又能赚多少呢？所谓二级市场吃到的肉 ， 都是一级市场剩下的渣 。
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