二手房契税按照一定比例计算，契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，超过90平(包含90平)的1.5%;对买方购买第二套房90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;若买方购买第二套房90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
二手房买卖办理流程是什么?1、看房选房 。
买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉 。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房 。
2、产权查询 。
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况 。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字 。
3、签订二手房买卖合同 。
大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同 。
4、买方办理按揭贷款 。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款 。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等 。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约 。
5、过户 。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税 。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等 。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了 。
6、交房 。
【二手房契税怎么算2022年】交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走 。
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