1、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中 。关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过承租者也可以和房主商议其他的付款方式 。
2、签订合同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写;关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任一定要写清楚 。如果有任何违约的问题，都应该要按照合同的规定来办事，应该就不会有太多问题 。
如何处理房屋转租纠纷?1、转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效 。
2、出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人) 。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼 。
3、出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体 。
房子转租要怎么操作?【租转租的房子要注意什么】首先，房子转租需要按照民法典的规定，如果在你同事和房东签的合同中没有写明可以转租的话，你是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的 。所以为了避免和房东产生纠纷，建议你和房东说明下情况，协商解决此事，这样也避免了风险 。
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