11层小高层的公摊面积大概在10~16%之间,公摊面积不能太大也不能太小,需要在合理的范围之内 。公摊面积主要受到电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间等因素影响,通常房屋的层数越高,公摊面积也就也高 。
![11层小高层公摊面积一般是多少](http://img.yunnanlong.com/220417/1TH31020-0.jpg)
房屋公摊面积包括哪些?1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算 。
2、共有建筑面积 。
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 。
3、公用分摊建筑面积 。
【11层小高层公摊面积一般是多少】指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任 。
了解房屋的公摊面积时要注意什么?1、了解公摊系数 。
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理 。
2、索要公摊数据 。
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积 。
3、约定公摊面积 。
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价 。
4、查阅相关资料 。
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等 。
5、并非越小越好 。
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差 。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可 。
推荐阅读
- 一个房产证可以几个小孩上学
- 小产权房可不可以落户口
- 小区的充电桩安装要求
- 高层|为何越来越多人从高层搬到多层?过来人直言:高层有4大“硬伤”
- 小区内装充电桩要办什么手续
- 房价|小城市房子,还是要大城市打工人来接盘
- 县城的小产权房可以买卖吗
- 县城小产权房拆了有补偿吗
- 名下小产权房能查到吗
- 高层玻璃窗怎么防台风