名下小产权房能查到 ， 小产权房有土地证 ， 查询得到相关的记录 ， 可以直接通过政府部门进行查询 。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房 。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用 ， 因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证 ， 而是由乡政府或村委会颁发 ， 所以也称乡产权房 。
购买小产权房有哪些风险?1、没有产权证和土地证 。
在地区相同的情况下 ， 小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低 ， 所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子 。但在房屋交易或抵押过程中 ， 产权证是必须要有的证件 。而小产权房子没有相关证件 ， 即便有也是村委会或乡政府颁发的 ， 法律不予认可 。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款 。
由于小产权房没有经过备案 ， 没有房产证的 ， 因此银行是不给予贷款的 。因此 ， 若需要购买小产权房 ， 则是需要一次性交清放款的 。不仅仅说是买房不能贷款 ， 即便买完房 ， 也不可拿房子做抵押到银行进行贷款 。
3、小产权房交易难 。
小产权房若向非集体成员的第三人出售 ， 因其没有房产证而无法完成产权过户 ， 小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议 ， 达到一房二卖或是多卖的目的 ， 第三人的利益将得不到保证 。
4、拆迁补偿难 。
随着城镇化的快速推进 ， 越来越多的地方都面临着拆迁 。如果购房者买了小产权房 ， 那么拆迁时往往难以获得补偿 ， 这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地 。所以 ， 如果购房者真的要买小产权房 ， 那么最好买那些已成规模的小产权房 ， 最起码不会轻易拆除 。
5、物业管理难度大 。
虽然小产权房物业服务内容比较单一 ， 服务水平也要求不高 ， 但由于一些客观及主观因素的影响 ， 其管理难度往往很大 ， 所以 ， 许多物业公司都不愿意接受小产权房 ， 这也就导致有些小产权房都没有物业 。
6、买卖合同的效力问题 。
当购买小产权房时 ， 通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同 ， 并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续 。又因为没有产权登记 ， 所以并不会产生法定的物权效力 ， 买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利 。
7、配套不完善 。
小产权房往往都存在配套不完善的问题 ， 一般都没有暖气、天然气等配套设施 ， 而且 ， 一旦出现纠纷问题 ， 很可能发生断水断电的情况 。
8、户口无法迁入 。
买了小产权房 ， 购房者无法迁入户口 ， 无法获得免费医疗和义务教育资源 。
9、政策不确定 。
【名下小产权房能查到吗】国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策 ， 无法预知风险 。
推荐阅读
- 购房置业|房子登记谁名下？婆婆喊：不准是媳妇！夫妻买房这样登记最有益
- 房子归未成年小孩监护人可卖房吗
- 小孩房产证可以过户吗
- 家属院的房子有产权吗
- 贷款买房可以拿到不动产权吗
- 新小区|刚需族不可不知的5大购房秘籍，每一个都会帮助你省钱20%！
- 小冰箱漏水是怎么回事
- 开封|占地面积不过百，小尺寸两层半别墅，省钱省心返乡盖新房
- 住宅房是多少年产权
- 济南|交给济南某开发商的首付难要回！