一、购买公寓的利：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说 ， 公寓房的面积比较小 ， 因此总价就比较低 ， 购房成本也会比较少 ， 对于刚参加工作不久的年轻人来说 ， 手中的积蓄不多 ， 想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大 ， 就可以选择购买公寓房 。即使自己不住也可以用来出租 ， 以租抵月供也是一个不错的做法 。
2、生活便利
一般来说 ， 公寓房非常适合尚未成家的年轻人 ， 这类人群正处于创业阶段 ， 很多都还没有购买自己的代步车 ， 比较依赖公共交通 ， 而公寓房大多都是建在交通便利 ， 距离公交站、地铁站比较近的地方 。
二、购买公寓的弊：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点 ， 那就是产权年限比较短 ， 有些公寓房的产权年限只有40年 ， 有些公寓产权年限为50年 。因此公寓房和70年产权的住宅房相比 ， 就显得产权年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后 ， 是需要补高额地价才能继续使用的 。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的 ， 而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的 ， 因此和普通商品房相比 ， 公寓房的水、电、气、物业费都比较贵 。因此大家在购买公寓房的时候 ， 千万别贪图公寓房在价格上的便宜 ， 殊不知 ， 等购买下来后才发现 ， 公寓房反而花费会更多 。
【购买公寓的利与弊是什么】3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现 ， 如果是贷款购买公寓房的话 ， 首付比例是比一般商品房贵的 。
4、不能入户没有学位 。
虽然公寓房所处地段比较好 ， 但是购买公寓房是不能办理入户 ， 对于家里有孩子的家庭来说 ， 就算附近有名校 ， 但因不能落户也无法入读学校 ， 这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说 ， 其后期升值潜力将大打折扣 。
购买公寓需要注意什么1、注意房屋的产权
按照相关规定 ， 房屋使用权性质和土地使用权是一致的 ， 涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地 。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏 ， 住宅还是商业便一目了然 。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商 ， 更有品牌实力 ， 最重要的是拥有着良好的资金周转能力 。而且这样的企业具有责任感 ， 也不会出现烂尾现象 。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域 。一方面是因为便于出租 ， 而且租金也有保障;另一方面 ， 是因为涨值空间比较大 ， 利于另作他用 。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善 ， 尤其是商业配套 。其次是小区的安保措施要有保障 ， 对业主反馈的问题处理要快 ， 这样你的租金才能有保障 。
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