房屋产权70年是指房屋建筑产权的归属年限 。房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是房屋权证，所谓权，一般就是房屋什么时候都是个人的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给个人的只不过个人一次交了70年的租金罢了 。
40年产权和70年产权的区别是什么?1、公摊面积不同 。
一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例 。
2、使用用途不同 。
40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地 。70年产权的房子多用于居住、住宅 。
3、水电费计价标准不同 。
按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本 。
4、再次转让难易程度不同 。
【房屋产权70年是什么意思】70年产权的房子再次转让，比较容易售出 。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津 。
5、税费缴纳不同 。
一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠 。
6、贷款限制不同 。
购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力 。
7、房产套数认定方面不同 。
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数 。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房 。
房子产权到期怎么办?1、首先先解决大家对于产权到期的误解 。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了长的使用年限，需要重新办理续期等事宜 。
2、房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用 。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿 。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿 。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的 。
3、对于房屋产权不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的 。
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