1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户 。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上 。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口 。
![二手房原户主没迁户口怎么办](http://img.yunnanlong.com/220417/19220U639-0.jpg)
如何防止二手房原户主不迁户口?关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出 。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述 。
【二手房原户主没迁户口怎么办】为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金 。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式 。
二手房原户主不迁户口有什么风险?1、易产生债务纠纷 。
二手房买卖过程中,如果户口问题没有得到解决,发生债务纠纷是经常会出现的情况 。如果出现户口还在当事人的房子上,有债主或者法院找上来的情况就麻烦了 。很有可能债主或者法院就会拿当事人的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?
2、转卖时影响成交价 。
二手房转卖也是日常生活中经常遇到的现象,如果手里的二手房在几年后想要卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟当事人讨价还价的好借口 。
3、拆迁补偿影响分配 。
二手房的年限问题也是大家比较关心的,毕竟二手房的年限跟二手房时候拆迁有一定关系,那么拆迁补偿的问题就不可忽视了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦 。
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