1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户 。
2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户 。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险 。
3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用 。
4、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续 。
5、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 。
按揭买房的注意事项有哪些1、申请贷款额度要量力而行：拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额 。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小 。
2、办按揭要选择好贷款银行：按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行 。
3、选定合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款 。
【按揭房怎么进行出售】4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请 。
5、每月要按时还款避免罚息：对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录 。
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