民法典规定 ， 房屋买卖是属于民事法律行为 ， 房屋价格由销售方和购房者共同协商确定 。因此卖房子价格可以自己定 。但是现在不少地区出现了二手房指导价格 ， 不论房屋实际成交价格如何 ， 银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度 。
具体的卖房招数有哪些1.可以依据房子的特点来寻找合适的买家
供求的关系决定了房价的高低,虽然主导权是掌握在房主的手上,但终出钱的还是买方 。房子越接近买家的需求与构想,那么在他眼里房子的价值就会越高,房主也就能够从中卖出满意的价钱 。因此,如果真的要想将房子卖出一个好的价钱,找对买家是至关重要的一个因素 。我所说的找对买家,就是需要找到那些家庭生活的习性需要和房子的品相特点比较相适合的买家 。
如果你想要很好地做到这一点的话,大致可以分三步走 。
(一)首先要弄清楚自己的房屋适合怎么样的家庭生活习性以及需要;
(二)然后再弄清有着这钟独特需求的买家主要分布在哪些群体范围内;
(三)后当然就是找到他们,然后将房子卖出去给他们了 。
2.可以去凸显房子具有特色的魅力
找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了 。世上没有完美的女子 。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了 。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线 。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速提高价值 。按照区域、朝向、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子,还担心您的房子卖不出去吗?
3.维持您房子里面的高颜值
找出了房子的主要点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施 。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度 。例如房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等 。
4.不可以按照经验来给房子估价
【卖房子价格自己定吗】房屋交易时,买卖双方的注意点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情 。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的 。
推荐阅读
- 按揭房怎么进行出售
- 房子五证在哪里可以查到
- 房子五证都是什么证
- 有房贷的房子可以加妻子名字吗
- 有房贷的房子可以过户吗
- 有房贷的房子可以进行出售吗
- 在还贷的房子可以加未成年人的名字吗
- 卖房免个税要满足什么条件
- 房子没拿到手需要交物业费吗
- 接手转租的房子需要注意什么