1、明确房屋产权情况：在签订购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件 。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等 。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认 。
2、明确标明房屋基本信息：购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准 。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明 。
3、明确各种费用的交接时间和方式：由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等 。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷 。
4、删除空白条款：合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要 。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益 。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚 。
二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效1、当事人无民事行为能力或限制行为能力：根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效 。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人 。
2、以欺诈为目的签订的买卖合同：不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同 。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等 。
3、以胁迫手段签订的房屋买卖合同：在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效 。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同 。
【签订二手房合同要明确哪些内容】
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