购房合同签了以后定金会变成首付款的一部分 ， 比如首付30万 ， 定金2万的话 ， 交首付就只需要交28万了 。一般来说交定金对于交易双方来说都是有一定好处的 ， 不过需要注意交定金不能超过交易总额的20% 。
买房交定金需要注意什么1、确认房产性质
如果房子本身不能交易 ， 定金就很容易打水漂 ， 所以一定要确认好房产的性质 。如果是期房 ， 你要让开发商出示预售许可证 ， 如果是现房 ， 你要让开发商出示房产证 。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金 。因为 ， 在签订商品房买卖合同之前 ， 交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致 ， 可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成 ， 购房者也不会有太多的损失 。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书 ， 不能只在口头上承诺 ， 交了就算交了定金了 。如果没有协议 ， 定金就没有法律效力 。
4、写明是“定金”两字 ， 以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质 ， 不写明“定金”字样 ， 很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 ， 如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等 ， 协议条文无明确约定其是具有定金性质的 ， 则不具法律效力 。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%
【购房合同签了后定金怎么办】定金的数额 ， 由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高 ， 可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低 ， 则起不到担保合同履行的作用 。
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