房贷还不起了是不可以退首付的,首付款在付款的时候就到了开发商的账户上,开发商不参与贷款,首付是不会退的 。如果还不起房贷了可以找银行方面要求拍卖,如果拍卖房子有剩余,就会退回给业主,如果出售价值合适的话可能会超过首付款 。
【房贷还不起了可以退首付吗】
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房贷还不上应该怎么办1、努力偿试自救
倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难,万万不要气馁,人都有工作不顺的时候,这份工作做着不开心,换一份就是了,或许你会发现新的工作更加适合你 。总之,想想你的家人,想想自己身上的重任,尽快调整心态,重振旗鼓,赶紧努力找份好工作,争取恢复房贷还款 。
2、向亲朋好友求援
假如自己的业务能力实在有限,未能在短期内找寻到合适的好工作,无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心,勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金,向人们如实告之你目前遇到的困境,也许你会获得他们的支援与帮助 。
3、向银行方面求助
当你没实在没能力再按时偿还月供了,你可以向银行发出求助信号 。只要不是恶意拖欠贷款,银行一般都会充分考虑到贷款者的现状,人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路 。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷 。当然,首先,你得向借你款的银行提出书面申请,请求银行为你延长借款期限 。
获批后,你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议,办理完相关手续后,你还要找一位担保人,让他在此协议上签字 。注意了,你只有一次机会申请延期哦,且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年 。
4、转让或卖掉房子
此外,你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机,那就是你可以将你买的房子进行转让与出售,用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷 。前提是你必须征得贷款银行的同意后,方可采取此方法 。
在你转让或卖掉房子后,还款义务将由新的购买方继续履行 。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式,要拥有更多的主动权,另外,你的经济损失也会少出很多 。
5、房屋被银行拍卖
拍卖房屋属于下下策 。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨失败的情况下,银行会向法院提起申请,你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖 。所以,这种方法最不划算,为此,你的经济损失会很惨重,而且会影响到你的个人信誉 。
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