商品房顶楼搭棚属于违建 。业主没有经过相关部门的审批 ， 擅自在小区楼顶搭建建筑物、构建物等 ， 那么属于违建行为 。小区顶楼平台一般属于全体业主所有 ， 业主擅自在楼顶搭建将其变为私人领地 ， 违反了民法典的相关规定 ， 侵害的这栋楼其他业主的合法权益 。
房顶搭建需要注意哪些方面?1、需要把所有的手续办理齐全 ， 得到相关部门的同意 ， 才能够正式开工 。在开工时 ， 最好是清楚基本的步骤是怎样的 ， 避免步骤出错 ， 造成不必要的麻烦 。
2、进行屋顶搭建的时候 ， 需要选择合适的位置 。如果需要搭建阳光房 ， 就要选择阳光房的位置 ， 要将一年四季日照的时间都要考虑进去 。
3、选择材料非常重要 ， 要选择质量过硬的材料 ， 阳光房的质量才会比较好 。
4、搭建的时候也要考虑到 ， 不能够影响邻居的采光和使用 ， 不能够影响其他业主的权益 。
5、要考虑一些细节 ， 比如说要考虑排水 ， 还有受力、隔热的一些问题 。
阁楼搭建条件是什么?1、层高足够 。
房子有足够的层高 。如果需要住人的话 ， 单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米 。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米 ， 最低不低于2.2米 。如果仅是需要堆放杂物的话 ， 可以自己随意定夺高度 。
2、跨度合适 。
阁楼的最短的两边的跨度不得太大 。在使用槽钢搭建的情况下 ， 一般不宜超过4米 ， 最大不得超过6米 。
【商品房顶楼搭棚属于违建吗】3、公式计算 。
过测量顶尖到房檐的垂直高度H1 ， 以及房檐到地板的高度H2就可以大致做出判断 。个人认为：H1的高度大于2米 ， H2的高度大于3.5米 ， 就基本具备建立阁楼的条件了 。如果H1和H2的高度都不达标的话 ， 那就只能遗憾地放弃阁楼的想法 ， 简单“吊个顶”了 。
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