二手房办理过户没有强制一定要物业交割才能办理过户 。但是物业交割是免不了的 ， 也是需要做的事情 。物业交割指的是原房主和新房主办理房屋水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用结清和固定资产交付的过程 。如果通过中介买卖的 ， 中介方一般会有交接清单 ， 中介会陪同买卖双方一同交割 。如果没通过中介购买 ， 那买卖双方可共同确认屋内设施情况 ， 家电要当场确认是否可用 ， 然后双方签字确认 。
物业交割的流程是什么？1、到场人
买卖双方
如果有中介介入 ， 需要经纪人到场 ， 如果有租户 ， 还需要通知租户到场
2、时间节点
物业交割可在过户前、过户当天 ， 也可在过户后 ， 一般由买卖双方商量决定 。
3、所需材料
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等
4、流程
①通知业主 ， 腾空房子：如果有租户 ， 提前通知租户到场
②清点设备：按照合同约定清点赠送家电设备
③清点费用：包括水电煤、供暖、物业费 ， 注意这些费用都需要向原业主索要最后一次缴费凭证
④有线电视过户：要去房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续 ， 注意要携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证、新房产证
⑤户口迁出：要去房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出 ， 注意携带身份证、新房产证
⑥双方签署“物业交割确认”：买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票
⑦办理物业更名：买方携带新房产证去物业公司办理
物业交割需要注意的问题【二手房过户一定要物业交割吗】1、结清水表账单
交房之前 ， 买家要询问卖家是否已付清水费 ， 同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据 。
2、告知电表状况
在房屋交接验收时 ， 买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等 ， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据 。
3、协助煤气过户
按照燃气公司的规定 ， 买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单 ， 一起到燃气部门办理过户手续 。对于没有约定或约定不清的 ， 燃气部门可能将拒绝办理 。
4、签订新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议 ， 以免影响来年供暖 。
5、结清电话费
有的家庭已经安装了多条电话线路 ， 买家要问清楚 ， 并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路 ， 是普通电话线还是ISDN电话线 ， 转让价是否包含电话线 。购房者可以让原房主将电话移走 ， 然后另外申请安装电话 。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可 ， 那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单 ， 一并结清后 ， 再办理过户手续 。
6、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制 ， 由于有些二手房是空置房 ， 平时无人居住 ， 卖家也没有去付有线电视的月租费 ， 造成拖欠 。时间一长 ， 有线站会作封端处理 。
7、结算维修基金
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