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说到房地产的是非功过 ， 我以前的文章提过多次 ， 基本是毁誉参半
在城市的有房一族和无房者是一对矛盾 ， 一线城市和二三线城市居民也是一对矛盾
矛盾很大 ， 但也不至于不可调和
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现在城市搞的房地产是一个完整的财税闭环 ， 土地一级市场的买卖双方是地方和房产开发商
土地出售的出让款是地方上的主要财源 ， 这些钱用于地方的投资建设和行政队伍的薪酬奖金
土地二级市场则是老百姓和开发商 ， 开发商就像是来料加工的中间商 ， 打地基盖房出售 ， 最终老百姓买单
这个闭环很完美 ， 房价助推地价抬升 ， 土地款水涨船高 ， 当地的基本建设的钱就到账了 ， 高速、高铁、公园、学校大修特修
这个中间商的上下不知不觉养活了几千万人
但凡某个地方有了几百亿基础设施 ， 即使是藏在你的十八线乡村老家山沟沟里 ， 那里的价值也低不了
不可否认依靠这套闭环 ， 大城市越扩越大 ， 尤其是2000年以后 ， 农民疯狂进城 ， 城市的发展速度超乎想象
以我的视角看待这二十年的变化 ， 可以用一个词语形容一日千里
以我老家十八线的县城为例 ， 按照正常的经济规律发展的话 ， 基本就告别现代化了
那是一个山地丘陵环绕的县 ， 全域人口不足40万 ， 多年排名全省倒数前三
但是2003年投资了一条通往省府的高速公路 ， 全长191公里 ， 总投资竟然超过121亿
2014年还能再投资一条高铁 ， 不过这十年通货膨胀起来了 ， 全线总长约265公里 ， 总投资约365亿
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这么多资金的投入回本是无望的 ， 就我们那个没有工业能力的县城 ， 可能100年都收不回本
为什么能建呢 ， 背后不用说 ， 房地产一定起到了巨大的作用
通过土地财政取得资金 ， 地方才有钱去开展这些大工程 ， 才有了这些造福一方的设施
当然这些钱不是我们那个县城贡献的 ， 我们那才多少人口 ， 肯定是省城下了血本
以上这些都算是房地产的功绩 ， 还有各地的学校、医院、公园 ， 这些基建的背后都是房地产在做贡献
除了房地产的财富贡献以外 ， 本身房地产的上下游也形成了财富效应 ， 建筑建材、家电、装潢、中介 ， 都迎来了造富运动 ， 小县城会很明显
我记得2006年前后 ， 县城崛起了新兴的中产力量 ， 装潢公司、小五金店和中介
现在十几年过去了 ， 小县城形成了三铁（医生、教师、公务员）和房产上下游的中产群体 ， 不过这之后没怎么变化
可能目前大部分小城市还没有找到新的突破口 ， 没有新的赚钱行业出现 ， 人口又是持续外流 ， 县城一片死水还停留在房地产时代
这就是我们为什么要努力向上突破 ， 找到新的产业 ， 让更多人赚到钱 ， 把社会的财富滚动起来
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讲了这么多功劳 ， 该讲一讲房地产的锅
房地产最大的罪就在于裹挟了每一个人 ， 衣食住行是每个人的基本物质需求 ， 而住房是绝大部分人一辈子最大的支出
我以前的文章说过 ， 房子的建筑成本大概是2000元/平米 ， 但是大城市的房价动则5万 ， 10万一平 ， 假如房子只是居住属性也就罢了 ， 租房住 ， 今后回老家盖2000/平的自建房未尝不可
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