挂牌价和成交价一般差5-10万 。因为挂牌价是房管局要求卖家出售的房屋不能低于该区域的价格,而成交价是购房者最后支付的总金额,就是房屋的实际价格 。由于卖家卖房肯定是要赚钱的,因此成交价要高于挂牌价,但不能高太多,所以区间在5-10万 。
![挂牌价和成交价一般差多少](http://img.yunnanlong.com/220418/10554a955-0.jpg)
卖房过户注意事项1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形 。
2、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押 。
3、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障 。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动 。
4、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响 。
5、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷 。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字 。
【挂牌价和成交价一般差多少】
推荐阅读
- 棚改房和商品房交易税一样吗
- 40年产权和70年产权到期后区别是怎样的
- 等额本金和等额本息的区别是啥
- 公证处|买二手房时满五唯一和满二唯一的房子有什么区别,能省多少税费
- 公积金贷款买房和商业贷款买房的区别
- 全款买房和贷款买房有什么区别
- 房屋产权人和户主有啥区别
- 房屋产权人和户主不是同一个人可以吗
- 万科触“底”:郁亮的底气和信心(实录)|观点直击 | 成本法
- 补充公积金和公积金的区别