未成年不可以独立办理房证，未成年人办理房产证时需要得到监护人的同意，由监护人代为签字 。而且办理房屋产权时，未成年人不仅要提供息的身份证及户籍证明，还要提交监护关系证明 。此外虽说房屋所有权上记载着监护人的名字，但他并不享受房屋的所有权 。
以未成年子女名义买房的优势【未成年可以独立办理房证吗】1、明确为子女婚前个人财产
父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割 。
2、有效进行税务筹划
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋 。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题 。
而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响 。
以未成年子女名义买房的风险1、父母离婚易引起房权纠纷
夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷 。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权 。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利 。
2、未成年人名下的房屋难处置
子女未成年前，子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使 。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题 。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的 。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了 。
3、子女成年后，父母无权处分房产
在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产 。
推荐阅读
- 房子租下来可以转租吗
- 文昌房子可以投资吗
- 买房流水不够可以找担保人吗
- 房屋产权人去世后不过户可以吗
- 房屋产权人可以是公司吗
- 房屋产权人可以委托别人卖房吗
- 期房可以卖给别人吗
- 超过20年的房子可以贷款吗
- 新风系统可以去除甲醛吗
- 个人住房公积金可以怎么用