商业房贷不能做到首付10%，一般情况下申请商业房贷最少需要客户首付30%，有一些地区的公积金贷款可以做到20%的首付，但一般情况下是不能够首付10%就贷款买房的 。
如果客户买的是二套房，那么银行或者是公积金中心对于首付比例的要求会更高，客户在申请房贷以前，可以咨询银行看看具体的贷款政策，做到心中有数以后再开始申请房贷 。
房贷审核首付款来源吗房贷是会审核首付款来源的 。为了打击“炒房”乱象，银行已经缩紧了房贷放款额度，并且对首付款来源进行了严格审核 。比如说用户的首付款若是存款，那么需要打印流水找到具体存款明细;如果是父母给子女的资金帮助，需要提供父母近半年的银行进账流水等 。
之所以审核首付款来源，一方面是由于过去有不少用户将其他贷款用途资金流入到了房市，造成房价哄抬的局面;另外一方面用借贷资金买房，很容易出现逾期的情况，导致金融机构坏账率上升 。而用户的首付款来源是自有资金或是父母资助，可以看出有一定的经济实力，相应的还款风险也比较小 。
【商业房贷能不能首付10%】在房贷审核流水时，除了看首付款资金，对于每个月的进账流水也会特别关注，因为这一点直接关系到用户是否有还款能力，会不会轻易就逾期 。
银行怎么判断房贷首付来源?银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源，即支付首付款的银行卡流水，以及借款人家庭征信 。
1、首付款银行卡流水：会倒查半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求 。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水 。
2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定 。
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