房产公司内部房是指针对房产公司员工售卖的房源 。部分楼盘项目开盘前 ， 会以较低的价格 ， 将部分房源出售给员工 。而等到开盘之后 ， 员工再将这批房源进行出售 ， 达到赚取差价的目的 。不过 ， 由于买入价格较低 ， 所以相比项目在售的其他房源 ， 内部房源依然存在一定的价格优势 。
内部房源的争取资金的模式就是争取差额 。例如100平方的房子从内部房源的渠道拿出来价格100万 ， 目前外面所销售的价格为1.2万元每平米 ， 同户型要卖到120万 。
无论销售还是中介公司 ， 拿到这类型的房源价格不可能卖得到120万 ， 最多销售的价格可能在115万元 ， 其中多出来的15万元利润 。比销售卖七八套 ， 房子的利润还要高 。
做内部房源需要注意的问题点：1、首付需要更高：115万的房子 ， 按照我国目前的首付三成计算 ， 大概需要准备35万元的资金就已经充足了 。
内部房源原本价格100万首付约34万元 ， 现在销售的价格为115万多出来的15万元是不可以进行 银行按揭 ， 内部房源所需要准备的首付为49万元 。
房子虽然是便宜 ， 但是客人也要付出更多的资金代价 ， 对于资金充足的人而言 ， 这并不是太大的问题 ， 对于资金不充足的人群 ， 这种房子根本不可能购买的了 ， 所以筛选了很大一批客户 。
【房产公司内部房是什么意思】2、能接受发票价格：有部分人群是不能接受多出来的 ， 15万元没有发票的 ， 对于这类人群也是没办法操作 。
内部房源的大概操作方式就是这么简单的描述 ， 还有一个关键点是要跟上面的销售总监以及下面的中介公司都要打好关系 ， 至于关系这方面大家都懂什么意思的了 ，
要不然这类型的房源拿了只能砸在手里 ， 甚至连定金都拿不回来 。
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