交了定金办不了贷款能不能退是要根据情况分析的，如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金；如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金 。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 。
什么情况下可能导致房贷批不下1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明 。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷 。
【交了定金办不了贷款能不能退】2、个人负债太高
如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50% 。如果超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高 。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱 。
3、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者 。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑 。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格 。
4、有未结清的担保、联保贷款
还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中 。如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房 。
5、贷款材料不完整或不真实
如果提交虚假资料，你就很可能被列入银行黑名单 。这个万万不可取 。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的 。
6、贷款人的年龄不符合规定
除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的 。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁 。商业贷款没有这个规定 。
7、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款 。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款 。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦 。
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