有贷款的房子不能抵押贷款 。因为房子的所有权并不在用户本身 。但是在实际过程中可以通过过桥垫资的方式将剩余未还款结清，解除房产抵押登记，然后用“全款房”进行再次抵押 。因为房产基本上属于升值品，因此即便是在抵押期间，有些机构也是会根据市价减去剩余未还款，计算出房子的实际价值，然后在此基础上进行授信评估 。
房子贷款的流程1、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地 。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，然后进行比较，选出一个划算的银行 。
3、准备贷款所需的资料
身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
4、查档证明
这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;银行所需的其他资料 。
5、签订贷款合同
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款 。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险 。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的 。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押 。
6、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的 。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要 。
房子抵押注意事项有哪些1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;
3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;
4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
【有贷款的房子能不能抵押贷款】5、也是最重要的一点，根据民法典规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力 。
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