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无论是互联网上还是现实生活中 ， 近一年来我们一直听到的都是房价下跌的消息 ， 尽管如此我国房价已经全面进入万元时代的事实仍旧没有被改变 ， 大部分家庭想拥有一套属于自己的住宅 ， 要掏空大部分家底付首付、再承担高额贷款利息补足尾款 。
如果你准备贷款买房 ， 一定要事先清楚了解这3点 ， 否则很容易让自己作为购房者的权益受到损失 ， 来一起看看：
第一 ， 事先查询征信情况很有必要
个人征信的好坏直接影响到一个人有无贷款资格、能申请的金额是多是少 ， 在今年之前 ， 只要一个人没有什么大的逾期或过分的不守信举动 ， 征信情况基本都比较好 。 2022年元旦开始 ， 我国正式实施被称为史上最严的第二代个人征信管理办法 ， 其把个人征信的更新时间缩短至24个小时、将个人信用卡以及车位贷等信息包含在内、从体现夫妻一方负债更改为双方、让个人逾期信息保持更久......这意味着以往征信没有问题的人 ， 说不准现在就因为一些细节问题 ， 成为了征信黑户 。
所以不要盲目地认为自己征信一定过关 ， 然后查都不查就去申请房贷 ， 一旦被驳回 ， 自己之前的所有努力都将付之东流 ， 如果因为征信情况导致被他人抢占了房源先机就得不偿失了 。
第二 ， 清楚评估自己的经济能力
贷款所需要的收入流水 ， 只是证明个人还款能力的最基本要求 ， 即使我们对提供该材料没有压力 ， 也不能完全放松 ， 而是根据银行柜员测算的数据 ， 合理斟酌自己是否能按时一分不落的偿还 。 除了要做一份家庭预算表 ， 每月预留给所有成员足够的开支 ， 还一定要把疫情因素考虑进去 ， 否则自己一旦因此失去固定的经济来源 ， 银行又不同意延期还款或者更换还款日 ， 大家就可能面临逾期的糟糕情况 。 即使东拼西凑还上了贷款 ， 家庭用于其他方面的开支也会被大幅缩减 ， 如此生活的幸福感和质量就很难得到保障 。
第三 ， 任何时候都不能断贷
自去年下半年以来 ， 我国城的房价就进入了普跌状态 ， 时至今日环比房价上涨的城市还远不及下跌的区域多 ， 此时很多刚买了房的新业主就会感觉心里不平衡 ， 因为自己既要眼睁睁的看着家庭资产缩水 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 由此产生的心理和经济压力会特别大 ， 无奈或冲动之下就走上了断贷道路 。
【贷款买房|预贷款买房的家庭，一定要做好这3点准备，以免自己的权益受损】我们要知道就算遇到上述情况 ， 甚至是更棘手的事情 ， 也不能轻易地断贷 ， 否则自己的征信会出现不良记录 ， 情况严重的话 ， 个人出行、子女工作都会被限制 。
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