制图：城市财经；数据：国家统计局
从上图可以看到 ， 2021年房价突破万元 ， 2021年一季度转身又跌破了万元 ， 且比2020年的价格还要低 ， 基本上回到了2019年的水平 。
当然 ， 需要说明一下 ， 2021年全年平均销售价格创新高主要是去年上半年楼市火热缘故 。
到下半年 ， 信贷收紧威力开始显现 ， 三季度末全国大多数城市的房价都开始调整 ， 房价在2021年10月份就已经跌破了万元 ， 此后继续下行 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从这张图就可以清晰看到去年下半年以来全国房价走势 。 三季度房价跌幅最大 ， 一直到一季度 ， 仍在下跌 。
同时也要看到 ， 房价跌幅在收窄 ， 房价正在逐渐趋稳 。 在今年一季度房地产投资和销量都很难受的背景下 ， 房价跌幅却不大 ， 可见 ， 房价似乎已经跌到底了 。
房价虽然有望趋稳 ， 但房地产行情仍看不到回暖的势头 。 这个论断 ， 主要源于民众消费力下降 。
国家统计局公布的最新数据显示 ， 3月份 ， 社会消费品零售总额34233亿元 ， 同比下降3.5% 。
来源：国家统计局
疫情之下 ， 工作和收入都受影响 。
正如本号之前说的 ， 疫情影响之下 ， 很多人的收入不确定 ， 市场信心也没有恢复 ， 活着最重要 ， 现金为王 ， 大多数人都不敢乱消费了 。
央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》
， 用数据佐证了这一点 。
这份报告显示 ， 目前14.5%的居民认为收入 “增加” ， 71.5%的居民认为收入“基本不变” ， 比上季减少1.1个百分点 ， 14.1%的居民认为收入“减少” 。
此外 ， 报告还披露 ， 在就业形势方面 ， 14.1%的居民认为“形势较好 ， 就业容易” ， 49.2%的居民认为“一 般” ， 36.6%的居民认为“形势严峻 ， 就业难”或“看不准” 。
另外 ， 报告还显示 ， 23.7%的人倾向于消费 ， 21.6%的人倾向于投资 ， 54.7%的人倾向于存款 。
同时 ， 官方公布的数据3月份失业率为5.8% ， 比预期的5%要高0.8个百分点 。
所有的数据都在说明一件事情：
疫情三年来 ， 大家的工作、收入、生活都存在较大不确定性 ， 而且这种不确定性还不知道何时能够结束 。
很多人三年来 ， 都是勉强维持生活 ， 即便有点闲钱 ， 也是想着存起来 ， 保住一家人未来的生活 ， 不敢乱花 。
购买力不足 ， 信心不足之下 ， 二季度楼市行情 ， 预期仍非常弱 。
但同时我们也要明白一点 ， 在消费下行、房地产下行的背景下 ， 二季度官方的刺激力度会更强 。
微观方面 ， 会有更多城市开启救市托底模式 ， 并且力度会更大 ， 可能会有更多中心城市放开限购 。
【上海市|托底失败！最新公布，全国房价跌破万元了！】宏观方面 ， 央行已经确定本月降准 ， 下调存款准备金0.25个百分点 ， 释放5300亿资金 。 本月降息已经落空 ， 但5月份有很大可能会降息 。
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