楼市|手中有50万现金，是否应该买房，先了解一下楼市的现状再决定购房置业|房价|银行

【楼市|手中有50万现金，是否应该买房，先了解一下楼市的现状再决定】

文章图片

文章图片

文章图片

“经适房”、商品房都是房， “海鲜好、满头饱”谁都知道，但为了买好房而放弃“经适房” ，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

前言都有很多人而言，他们并没有专业的投资渠道以及没有稳定的投资产品，而房子，则就成为了他们唯一选择的道路，即便是当下的楼市依旧处于一片寒冬之际，但是对于他们而言，在缺乏任何专业人员的帮助之下投资房产，便是他们唯一的选择，只是即便是房子是他们唯一的投资渠道，这也并不意味着他们会盲目的将钱全部投入到房产当中，楼市的不明朗对于他们而言也是心知肚明的，因此他们也在犹豫，如果手中有50万存款的话，是否要不要买房。
楼市高歌猛进的时代已经结束想要解决这个问题，就需要明白楼市目前所存在的现状，首先第1个便是居民房贷收入较高，根据央行所发布的《中国金融稳定报告》当中显示，在过去的十年之间，我国住户的杠杆率从18%左右上升至50% ，住户债务收入比从43%增加至110%以上，房贷收入则从22%上升至60% ，从2017年开始，以个人房贷为主的中长期消费水平开始逐年递增，如果去除房贷和车贷之外，居民的消费性要远低于国外的消费水平。

简单一点的意思就是，很多人，对于房子的未来抱有过度乐观的态度，以至于他们会将越来越多的钱投入到房地产当中，即便是牺牲掉自己的生活质量也在所不惜，出现这种高杠杆现象的有两种情况，第1种是房价保持稳定上涨，再不考虑出售的情况下，这一些财富更多的也只是纸面财富，牺牲30年的时候，给银行打工，同时家庭的抵御风险能力也会大大降低，毕竟未来会发生什么，谁也无法保证。
至于房地产未来的发展，也没人100%能够保证房价必然会上涨，倘若房价一旦下跌，对于银行贷款的人而言，他们并非是想放弃就能放弃，如果选择断供，最终房子也会被收回，同时之前所做出来的努力皆白费，不仅如此，倘若房子拍卖出去的话，甚至还会影响到个人的信用，因此房产配置比过高的话题，风险也十分高的，第二种情况则是，当下的住宅市场格局已经基本形成，仇保兴就曾经表示过当下房地产高歌猛进的时代已经远去。

楼市的三大现状这个时代再也不是建多少房子就能够卖出去多少房子的时代，放任房价上涨的时期已经过去，从整体规模上来看，人均居住面积已经达到了40平方米，可以说当下的市场已经不再缺房子，早就已经满足了人口的居住需求，甚至是当下的90后还可以继承上一代的房子，因此买房对于他们而言已经不再是刚需，与80后不同的是， 90后已经完全度过了必须要买房的时期，更为重要的是，早在2017年的时候，中国城镇化率已经达到了60%左右。
这些数据还略高于世界的平均水平，伴随着城镇化达到了后半段，城市乃至国家对于房地产的依赖也将会逐步的减弱，除此以外，房地产市场最明显的变化便是从新房的交易为主的增量市场开始向二手房交易的转变，简而言之就是盘活存量资产，或将成为下一个平衡住房供需的一大举措，在这其中，房地产税以及控制税，将会起到非常重要的作用，同时也借助这两个税种提高多套房持有者的持房成本，最终实现住房资源的最大化利用。