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去年下半年开始 ， 我国楼市就遭遇了罕见的寒冬期 ， 就连以往被看好的“金九银十”也不幸中招 ， 很多三四线城市甚至要通过强制的“限跌令”才能避免房价大跌造成的各种严重后果 。 今年已经过去了1/3的时间 ， 从各地的楼市成交量来看 ， 我国100城的楼市状况仍不容乐观 ， 照此趋势发展 ， 房地产行业基本就要“歇菜”了 ， 如果房企还不加快转型发展、国家调控再不稳住猛打 ， 该预测将成为事实 ， 看完以下2点你就知道其中的缘由了：
第一 ， 房子已经供过于求
房改二十年来 ， 很多房企尝到了开发楼盘给自己带来的甜头 ， 开始不管三七二十一加大建设力度 ， 各地高楼大厦的数量由此突飞猛进 ， 日复一日市面上房子的供应量就超过了大家的需求 。 当楼盘供过于求时 ， 自然进入了买方市场 ， 根据需求多少影响价格高低的价值规律来看 ， 此时的房价极有可能会下跌 ， 事实也的确如此 ， 自我国楼市的库存量与日俱增以来 ， 即使政府主动减免购新房的契税、严格限制二手房的上市交易价格 ， 也没能彻底激发起大家的购房热情 。
第二 ， 炒房客不敢再炒房
房改二十年来 ， 社
但在国家“房住不炒”政策的严格调控下 ， 各地保障性租赁住房的数量与日俱增 ， 炒房客也因为害怕房地产税、房屋空置税的到来等原因 ， 不约而同的选择相继退市 ， 没有了这些肆意抬高房价的人 ， 楼市再如何调控也吸引不了购房者 。 因为“买涨不买跌”已经成为了绝大多数购房者的心态 ， 因为在房价下跌时买房 ， 房子的价格还可能一降再降 ， 届时业主就要眼睁睁的看着家庭资产缩水而无能为力 ， 还要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 一些心理承受能力弱、收入水平不高的家庭根本承受不住精神或经济上的压力 。
【楼市|楼市再不能像之前般辉煌？答案是肯定的，这2大事实不可忽略】在我国住房刚需逐渐减少 ， 三胎政策又没有起到更大作用的今天 ， 房价一天不上涨 ， 大家买房的意愿就不会高涨 。
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