看房付了定金房子不要了不能退，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回 。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金 。
买房子交定金需要注意什么(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则 。
【看房付了定金房子不要了能不能退】(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的 。依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金 。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
推荐阅读
- 买房定金可以充当首付吗
- 看房需要了解哪些事项
- 交了定金办不了贷款能不能退
- 买房认筹金和定金的区别
- 买新房交了定金能退吗
- 看房要用身份证签到吗
- 售楼处看房要登记吗
- 买二手房交定金写协议有法律效力吗
- 签了认购书可以退定金吗
- 贷款下不来定金能退吗