文章图片
文章图片
文章图片
因自2月底开始俄乌冲突持续下 ， 使得美联储为对抗高企的通胀而采取了激进的货币收缩政策 ， 据美国住宅贷款抵押机构房贷美的数据显示 ， 截至4月14日当周 ， 使得30年期固定抵押贷款利率创下11年以来的高位 ， 首次超过5% ， 同时 ， 供应链受阻使得房屋成本更是涨至纪录高位附近 ， 令美国购房者的支付能力变弱 。
比如 ， 以60万美元的美国楼市贷款来计算 ， 月付约3250美元 ， 与2021年最低点时2.65%的利率相比 ， 月付需要多支出830美元 。 据全美不动产协会数据 ， 2021年美国房屋销售价格同比上涨16.9% ， 创下1999年以来的最高纪录 。
据彭博社在一周前援引美国房地产服务公司Zillow监测到的数据表示 ， 在美国平均房价超过100万美元的城市数高达480个 ， 且是2017年的两倍 ， 而在2012年前 ， 美国平均房价超过此数值的城市只有120多个 。
对此 ， 惠誉在4月18日发布的报告中预计 ， 美国73%的大都市房价被高估 ， 住房负担能力问题加剧 ， 现在市场非常担心美国经济将会在1-3年内造成经济衰退 ， 债王格罗斯表示 ， 现在更高的利率会破坏房地产市场 ， 并使经济陷入衰退中 ， 大多数经济学家们认为 ， 美国通胀不断攀升 ， 美联储可能会采取更严厉的应对措施 ， 美国经济衰退的风险越来越大 。
在此背景下 ， 据美国房产网站Redfin最新公布的报告 ， 截至4月15日的五周内 ， 约有12.56%的挂牌房屋价格出现降价 ， 我们注意到 ， 这个比例高于去年同期9% ， 且美国楼市卖家的降价意愿也比前二年要高的多 ， 所以 ， 现在市场有担心美国房价可能会出现大跌的情景 ， 比如 ， 美联储从今年5月开始 ， 每次会议都将利率提高50个基点的话 ， 那么这势将重创房地产市场 ， 使美国陷入衰退 。
据CME“美联储观察”在4月18日公布的数据 ， 美联储5月份加息25个基点的概率为9.0% ， 加息50个基点的概率为91.0% ， 到6月份加息25个基点或加息50个基点的概率为0% ， 加息75个基点的概率为6.2% ， 加息100个基点的概率为65.2% ， 加息125个基点的概率为28.6% 。
对此 ， 美联储布拉德在4月19日再次警告 ， 通胀美联储的信誉正在经受考验 ， 如果我们不迅速采取行动 ， 通胀预期可能会失控 ， 圣路易斯联邦储备银行总裁布拉德表示 ， 美联储可以在不激进加息的情况下遏制美国40年来最高通胀是一种“幻想” ， 美联储在上周公布的会议纪要中已经暗示 ， 未来单次或多次会议可能加息50个基点 ， 对此 ， 美国全国房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“美国住房市场将面临着一个拐点 。 ”
对此 ， 美国前财政部长萨默斯在4月18日在接受CNBC采访时表示 ， 随着长达40年的美国债市的牛市即将终结 ， 4月19日 ， 10年期美债收益率触及40年来的关键趋势线至2.85% ， 如果10年期美债收益率突破其40年的下行趋势 ， 可能被视为一个新的上行趋势的开始 。 这将意味着利率将持续上升 ， 股价和楼市将持续承压 。 随着美债收益率触及“有史以来最重要的趋势线” ， 美国债券市场长达40年的牛市正面临压力 。
推荐阅读
- 江苏省|江苏：海归女博士租房一年，退房时管家懵了，“有味道的画面”
- 租房退税和工资退税会有冲突吗
- 门面房贷款和住房贷款冲突吗
- 专项附加扣除贷款和租房冲突吗
- 公积金余额提取和公积金贷款冲突吗
- 江苏省天一中学|天一中学建设高品质示范高中智慧校园建设项目延迟开标公告
- |男子法拍下一套56万元的房子，入住时与原房东起冲突，被对方砍伤
- 江苏省|2022年乡村建房新政策来啦！
- 世茂股份|俄乌局势会影响我国楼市？放心，关系不大
- 江苏省|2021年江苏13个城市土地出让金排行：与江苏经济发展态势基本一致