| B地块效果图（调整后）
“房子刚买就停工”
据W先生透露 ， 2020年初开发商在出售这两栋住宅时 ， 对外宣称因受疫情影响 ， 所以降价处理 ， 原先价格在1.35万/㎡左右 ， 结果降到了每平1.08万-1.2万不等 。
短短一个月的时间 ， 这两栋楼的202套房源就销售一空 。
| 国瑞城调整后的效果图及6#、7#楼位置
据了解 ， 这些购房者中不仅有本地刚需 ， 还有外地全款的 ， 本以为捡了便宜 ， 却没想到 ， 大家前脚交了钱 ， 后脚开发商就停工了 。
“当时买房五证齐全 ， 就毫不犹豫交钱选房了 。 ”W先生翻出了购房时楼盘公示的五证 ， 一股脑发给了楼Sir 。
| 当时项目五证齐全 网友供图
“合同约定是2021年12月1日交房 ， 但买房不久 ， 我就发现自己买的那一期停工了 ， 到现在整个工地、环境和当初一样 ， 丝毫没有要动工的样子 。 ”
W先生告诉楼Sir ， 两栋楼虽然已经建好 ， 但园林装修什么的都还没做 ， 楼栋周围杂草丛生 ， 甚至连个围墙都没有 ， 也没人打理 ， 别说交房了 ， 就连开工都感觉遥遥无期 。
| 6#、7#楼现状 网友供图
说是去年12月交房 ， 但大家却收到了开发商一封没有注明交房日期的延期交房函 。
“买房两年了 ， 还不知道什么时候才能住进去 ， 开发商也没有答复 。 ”
“一看到这房子就发愁 ， 想卖不能卖 ， 但又没房住 。 ”
“买这个房子感觉就是上当了…”
这些都是业主们内心的真实写照 ， 最崩溃的就是在这买房的本地刚需了 ， 其中有不少人还着房贷 。
当初购房时开发商虽然给出了一些优惠 ， 但现在大家面临着停工和延期交房的双重暴击 ， 别提多心塞了 。
停工原因
W先生告诉楼Sir ， 关于停工原因 ， 不管是开发商还是有关部门都没有给业主答复 。
楼Sir查询后发现 ， 早在去年9月该项目就已被作价3.39亿元出售了 。
2021年9月4日 ， 国瑞置业旗下的海南国瑞与海南双枫置业订立股权转让协议 ， 后者同意购买目标公司全部股权 。
之后 ， 万宁国瑞地产股东除海南国瑞以外 ， 新增了海南双枫置业 。 其中 ， 双枫置业持股91%、海南国瑞持股9% 。
| 万宁国瑞地产股权结构图 图源：企查查
之所以将国瑞城项目出售 ， 跟近几年国瑞置业业绩不振 ， 利润下滑严重有着直接联系 。
早些年的海南 ， 全省掀起房地产热潮 ， 众多开发商进军海南 ， 资金也源源不断流入 。
在这片热潮中 ， 万宁国瑞地产应运而生 ， 并开始了国瑞城项目的开发 ， 在之后的几年 ， 国瑞置业也确实从国瑞城身上尝到了甜头 。
据了解 ， 2014年、2015年、2016年 ， 万宁国瑞城在国瑞置业的销售占比可达到3.4%、4.6%、3.6%的水平 。
但接下来的几年 ， 形势急转而下 。
| 国瑞置业官网信息还停留在2019年
2017年海南祭出了第一波限购政策暨岛外居民限购一套 ， 2018年海南又使出了“全域限购”大杀器 ， 给了这些以旅居为卖点的项目致命一击 ， 国瑞城也不例外 。
有数据显示 ， 2017年、2018年、2019年、2020年间 ， 国瑞城在国瑞置业的销售占比下降为0.6%、0.1%、0.2%、0.6% ， 跟往年的热销相比 ， 简直是惨不忍睹 。
加之近几年受三道红线、疫情、政策等因素的影响 ， 国瑞置业业绩下滑 ， 毛利下降严重 。
2020年末 ， 国瑞置业净负债率为143.1% ， 现金短债比为0.20 ， 属于“红档”房企行列 。
2021年上半年 ， 国瑞置业净负债率129.4% ， 现金短债比0.29 ， 两项指标也踏足“红线” 。
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