房屋性质代码 房屋性质有哪些

北漂小白了解的北京房屋性质主要有一下几种:
1 商品房 (70年产权,没有土地出让金)
2 两限制房 (30% 网签价格的土地出让金,五年后才能交易,一般房屋质量差)
3 限价商品房 (五年后才能交易,没有土地出让金)
4 一类经适房 (08年以前的10%土地出让金,08年以后的70%土地出让金,一般小区品质较差)
5 二类经适房 (3%土地出让金,小区品质较差)
6 公房 (可以多贷款,不唯一个税 是1%,不是差额20%,房子如果查询不到原值的也按照公房标准 缴税)
7 共有产权房(需要在在网上摇号,以后只能在有资格买共产权的人里面卖,投资价值几乎没有,有能力买商品房还是买商品房)
8 自住房(共有产权房之前的政策房子,也有30%的费用需要交纳给国家,但可以出售对象没有限制,一般可以通过降低网签价格,来降低税费)
9 商住房(50年产权,一般不能上学和落户,只能商业贷款首付50%,只能贷款10年)
10 公寓(40年,不建议购买)
11 小产权(别碰)
所以一般建议购买商品房或者已经转商的经适房 。税费计算一般是:
1 商五一,即商品房满五年且业主名下只有这一套房子,只有契税,面积小于90平米 ,1% 网签价格,90-140 屏幕1.5% 140平米以上3%,一般这个会随着政策变化,需要找中介服务人员了解新政策 。
2 商二一,即商品房满两年且业主名下只有这一套房子 。契税:同商五一,个税 :两次网签的差距再减去最近一次网签的10%)*20%,所以一般高原值的相当于商五一,可以避免个税,或者高首付将自己网签数值打低也可以避免个税 。
3 商不二,即商品房不满两年 。契税,增值税5.6% 个税20% 网签,不是差值 。
4 不唯一,即商品房业主名下不只只有这一套 。20% 网签差值,个税,不满五不唯一,只收一份个税 。
一般首选商五一,次选高原值的商二一 。一般这些税费收费标准会随政策而变化,具体可以咨询你的房屋购买经纪人哦 。

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