|疫情之下的房地产，还能撑多久？
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很难实现绝对清零 ， 目前的办法是实现社会面清零和动态清零 。
什么意思？就是有效降低感染系数 ， 发现病例以后迅速启动区域封控 ， 同时追查溯源 ， 将病例控制在最小范围内 ， 不波及更广的范围 。
疫情之下 ， 房地产行业步履维艰 。
开发商以前的模式是拿地 ， 然后用地块抵押贷款 ， 在建设过程中融资、预售 ， 实现资金回笼 。
在过去二十年房地产的黄金时代 ， 负债并不是什么大问题 ， 因为房子好卖 ， 现金流能跟上 。 同样 ， 建筑材料供应商对于房地产有信心 ， 即使没有现金 ， 也可以赊账进钢筋、水泥混、泥土 。
信托机构和银行对于房地产也特别友善 ， 即稳又准 。 风险小 ， 回报高 。
但从2019年开始 ， 这种局面就开始转变 。
目前房地产的困境一是供需关系在发生变化 ， 二是收入水平跟不上日益上涨的房价的步伐 。
一二线城市有更多的就业机会和更高的薪资待遇 ， 但同样 ， 消费也高 。 对于多数普通工薪阶层来说 ， 买房并不轻松 。 但是为了能在大城市立足 ， 很多人选择了坚持 。
三四线城市呢？不少城市都出现人口流失的情况 ， 一方面是年轻人普遍的生二胎的意愿不高 ， 另一方面三四线城市的发展并不均衡 ， 有好的产业链的城市有更强的虹吸能力 ， 而资源性城市以及没有新兴产业的城市 ， 很多都在衰退 。
四五线城市更尴尬 ， 很多都成了空心化城市 ， 平时人流量少 ， 多数外出务工 ， 留守的多数是老人和孩子 。 无论是消费还是产业 ， 都没有太大的吸引力 。
潜在的需求的确存在 ， 而且还有不少 。
但疫情之下 ， 现金储备才能带来更多的安全感 。
上海堡垒之战 ， 在房地产伤口上又撒了一把盐 。
健康和吃喝拉撒的基本生活 ， 成了最重要的事情 ， 众生皆平等 。 金钱和地位在生命面前 ， 一文不值 。
房子买还是不买？
很多人并不关心现在是不是好时机 ， 大家更关心的是生存问题 ， 是复工复产 ， 如何赚钱的问题 。
所以 ， 无论是货币安置棚改 ， 还是银行降准降息 ， 甚至部分城市给购房补贴 ， 效果并不明显！
短期内这种局面很难改变 。
房地产市场缺的不仅仅是信心 ， 还有老百姓收入的稳定性 。
但工程进度不能停 ， 农民工工资不能停 ， 材料供应商的费用不能停 ， 哪哪都是花钱的地方 ， 至于卖房子回笼资金 ， 只能慢慢耗着 。
价格战也不会有太好的效果 ， 打折对于房地产销售来说 ， 永远是下下策 。
所以这对房企的资金情况是一个极大的考验 。
房地产行业还能撑多久？
其实压根就不必要探讨这个问题 。 目前的确各个城市的销售都出现下滑的情况 ， 但离所谓的“饱和”还有很大的距离 。
为什么？因为人对于美好生活的追求是永不止步的 。 手里有钱了 ， 小房子想换大房子 ， 大房子想换别墅 。 三四线想去一二线城市 ， 一二线城市想去城市最核心的位置 。
几乎没有人不喜欢漂亮的房子 ， 也很少有人拒绝配套更好 ， 资源更优越的房产 。
疫情之下 ， 需求只是被暂时压制 ， 并不代表消失了 。
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