北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
【不动产登记|京房回忆059，丰台新村韩庄子，桥梁厂的老职工，时代的烙印】本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
我有一个熟人--老刘 。
我其实和他也不算太熟 ， 只是当年住在新村时邻居说他手艺好还便宜 ， 所以去做了这个牙冠 。 确实挺好的 ， 除了屋子的环境太差 ， 其他什么都行 ， 又便宜又好 。 之后拔牙换牙冠又去过好几次 ， 每次他都换地方 ， 真跟打游击似的 。 而且租的房子一次比一次破 ， 但是价格没涨过 ， 一直那么便宜 。
这老刘不是本地人 ， 可能是河北的 ， 个子不高戴个眼镜 ， 严肃的时候挺像个知识分子的 ， 都看不出是个开黑诊所的牙医 。
按他的说法 ， 不到20岁就来北京 ， 一直在新村附近打游击 ， 干了至少20多年 。 我还问了他一句“买房没有”？老刘这叫一个后悔啊 ， 说他在九十年代的时候一个月就挣好几千 ， 一年几万 。 如果要想买新村的房 ， 一年就能挣出个首付 。
还真差不多 ， 新村的老公房在2000年能上市的时候估计也就2000多块钱 ， 当时怡海也就4000不到 。 那买个新村或韩庄子的小三居也就20万左右 ， 可不一年能挣个首付吗 。
可他没买啊 ， 就觉得买房没用 。 因为他是开诊所的 ， 只能要一楼 ， 但楼房毕竟没有门脸房好使 ， 所以就没买 。 结果谁也没想到 ， 房价蹭蹭的涨 ， 他的收入却不涨 ， 这么多年过去 ， 还是当年挣的这点儿钱 ， 想买也买不起了 。
我当时还跟他打镲来着 ， 说应该租个好点儿的门脸儿 ， 装修的像点样儿不就能多挣钱了吗？但老刘说 ， 这里是新村啊 ， 年轻人有点儿钱就搬走了 ， 剩下的老人居多 ， 你就是装修的再豪华 ， 也别想让他们多掏钱 。
他不是没试过 ， 曾经租了个街道在市场外边盖的铝合金门面 ， 但租金涨了 ， 收入却还那样儿 。 都是这些老客户 ， 不可能多涨价 ， 你敢涨人家就敢不来 。
他说的对 ， 我弄牙的时候就进来个老主顾 ， 带着闺女来看牙 。 人家姑娘一看这黑了吧唧破破烂烂的地方 ， 扭头就走了 ， 剩下屋里的几个人都不知道说啥好 。
老刘很郁闷 ， 说他的生意其实并没有变差 ， 一直这样儿 ， 但就是价格涨不上去 。 就拿这牙冠来说 ， 到了大点儿的医院至少要两三千 ， 可他这儿只能卖几百 ， 就赚个辛苦钱儿 。 最早那些牙冠厂商都得求着他来揽生意 ， 结果这几年这些厂商也都牛了 ， 看不上他这小买卖了 ， 如果不是顺路的话都不来取东西送东西 。
老刘非常的无奈 ， 问自己说做错了什么吗？好像什么都没做错 ， 只是没跟上这时代的发展而已 。
后来听同事说老刘离开了这里 ， 说都走了好几年了 。 本来生意就赚不到钱 ， 儿子也不争气不好好学手艺 ， 弄得他很别扭 ， 除了吃猪大肠的时候能舒心点儿 ， 否则老闹别扭 。
压垮老刘的可能是因为他当“开发商”了 。 租下了新村的一个自行车棚子 ， 借了几万块钱给开发成小隔断的房子想出租 。 但刚折腾完就赶上了清理私搭乱建 ， 老刘的投资也就打了水漂儿 。 估计是被逼无奈的搬走了 ， 离开这打拼了20多年的新村 ， 投身到互联网时代的望京当牙医去了 。
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