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房地产企业想要赚更多的钱 ， 就看你能为城市创造什么了 。 能帮城市赚钱的企业才有未来地段、地段 ， 还是地段！这是大家耳熟能详的一句地产名言 ， 但什么是地段呢？并不是只有城市的中心位置才是好地段 ， 不同的产品对地段的定义也是不一样的 ， 而未来的地段和我们现在的理解也会发生很大变化 。
【房价|现在的房地产企业，想要赚更多的钱，就看你能为城市创造什么了】
在传统的城市布局中 ， 一般都是以火车站附近为城市中心 ， 这是在现代交通史上 ， 火车的超然地位所决定的 。 不管是火车站还是汽车站 ， 这些交通枢纽带动了人气 ， 也带动了餐饮、商业和娱乐等产业的兴起 。 在几十年前 ， 各大城市的人口还没有现在这么密集的时候 ， 大家一般都会到同一个中心区域去购物、消费 ， 这里是城中生活配套最丰富的地方 ， 这里的房价一般也都是最贵的 ， 这就是传统的地段 。
城市里的住宅 ， 由于一般都依托于核心商业区的资源 ， 所以各个板块的价格基本都是按照距离中心区域的距离来确定的 。 一圈一圈扩展出去 ， 三公里等价线、五公里等价线、十公里等价线 ， 像大树的年轮一样 ， 各个等价线上房价总体比较接近 ， 但部分地区也会受景观、学校和企业等因素的影响而差异过大 。 后来寸土寸金的中心区被开发完毕 ， 只能向外延扩展 。 而随着工业化的逐步发展 ， 也带动了大量人 ， 口涌入城市 ， 于是各个城市便有了一个又一个副中心 。
副中心的分化就比原来的等价线大多了 ， 以大学城为核心的往往都成了高新区 ， 高精尖产业比较多 ， 就业人口的收入也比较高 ， 房价自然水涨船高 。 以工业企业为主的副中心 ， 往往是低利润率的制造企业比较集中 ， 房价会相对低一些 。 有些副中心发展较快 ， 就会与原来的传统中心区一起 ， 构成价格坐标原点 ， 上海的浦东新区 。 就是一个典型例子 。
这样 ， 城市原有的房价体系就会出现很大变化 ， 简单地按照距离中心点的远近来划分明显过时了 。 我们可以明显地看出 ， 地段不是一个一成不变的概念 ， 而是一个随着城市发展和科技发展不断演变和升级的产物 。 现在 ， 摆在各家房企面前的问题 ， 是单纯依靠招拍挂所能拿到的优质地块 ， 利润率实在太低 。 实际上这也是公平的 ， 因为这些好地块是一个城市数十年发展所沉淀下来的精华 ， 其价值是城市自己创造的个外来房企想坐享其成 ， 那就只能忍受低利润率 。 企业想要赚更多的钱 ， 也不难 ， 看你能为城市创造什么了 。
谁能改变城市原有的价值体系 ， 谁就能拥有这个城市更多的关爱 ， 就能在这个城市得到更多的发展空间 。 盖一个商场 ， 要承担后期经营的压力 ， 但因此可以拿到几十万平方米的好地；做一个文旅城 ， 后面经营的风险自然更大 ， 但也因此可以拿到上百万平方米的好地；而运营一个城市板块 ， 其难度还要超过前两者 ， 可一旦成功 ， 便能牢牢占据数平方公里的优良地块 。
房企的永续性问题 ， 至少未来十年都不会出在需求端上 ， 关键所在是能拿到好地 。 而未来的好地要靠自己去创造 ， 没有这个能力 ， 坐享其成的机会将会越来越少 。 房地产绝不是只有“地段、地段和地段” ， 如果说过去是因为房屋供给总量长期低于需求总量而导致的不平衡、不充分 ， 那么未来我们在数量上的缺口会随着保障性住房的大增而不断缩小 。 但在不同市场周期中 ， 不同需求的变化 ， 会不断提供市场机遇 。
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