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楼市|楼市现“排队卖房”？房企或突破2个下限，房产走势基本清楚了( 二 )

房价二手房融创中国楼市



在房说君看来 ， 按照这样的趋势 ， 房子的打折促销就难以避免了 。 更重要的是 ， 如果我们放眼全局 ， 不难发现是一个事实 ， 上半年房市还可能出现大范围的“排队销售”情况 。
一方面 ， 新房库存仍存在压力 。
国家统计局数据显示 ， 截至2月末 ， 商品房待售面积57026万平米 ， 比2021年末增加6003万平方米 ， 其中 ， 住宅待售面积增加5552万平米 。 按100平一房算 ， 就有约56万套房子 ， 如果这还觉得多的话 ， 那你就错了 。 克而瑞披露的广义库存达384796万平米 ， 除了把待售房子算进去之外 ， 还加入了所有在建未完工和未动工的房子 。 假设一户3人 ， 都能解决1.2人的居住了 。
另一方面 ， 二手房积压情况也不能忽视 。
据3月国民安居指数 ， 春节后 ， 全国重点城市二手房新增挂牌量上涨64% 。 广州新增房源量+95.6% ， 北京+66.4% ， 上海和深圳分别+48.6%、+41.9%；从全国范围来看 ， 贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍 。

值得一提的是 ， 在此前的贝壳挂牌数据中 ， 截至2021年12月底 ， 重庆、天津、南京、武汉、苏州和西安等城市的二手房挂牌量分别为16.8万套、15.8万套、12.2万套、11.6万套、10.5万套和10.1万套 。 省级城市都出现了二手房集中售卖现象 ， 在持续增加房子 ， 但购买力却没有增长的背景下 ， 意味着市场抛压达到高峰 。
因此 ， 在新二手房的双重作用下 ， 市场很有可能出现“排队销售”的现象 。 毕竟 ， 当供给和需求长期失衡 ， 房价走弱几乎是可以预见的事情 。 再加上经济萧条 ， 人们收入预期降低 ， 购房者的信心并没有随着调控明显放松而恢复 ， 更重要的是 ， 房住不炒定位依旧在线 ， 且会不断随着市场变化而打补丁 。 在这样的环境下 ， 楼市“抛售潮”来袭 ， 房企或将突破两个下限 。
第一 ， 房企主动降价 ， 房价跌破下限从前文提到的房企生存现状来看 ， 连融创这样的头部企业都如此 ， 想来他们的日子并不好过 。 一边三道红线的降负债压力摆在面前 ， 即便有并购贷来收购优质民企的出险项目 ， 但能救的只有优质企业 ， 暴雷房企也不可能浪费宝贵的信贷资源 ， 可以说是保房不保企业；另一边还有库存压力 ， 为了回笼更多资金减轻负债 ， 只能主动降价了 ， 要知道现在全国均价已经降回2年前9552元/平方的水平了 。
第二 ， 住房需求收缩 ， 房企信心突破下限不管炒房多厉害 ， 最终房子还是给人住 ， 要卖得好就要有更多的住房需求 ， 值得注意的是 ， 即便房价降了 ， 也买不起房子 ， 正如房说君此前多次表明的态度 ， 风波之下很多人的收入影响较大 ， 比起住 ， 饭碗更为重要 ， 所以央行数据只有23.7%的人倾向于消费 ， 54.7%的倾向于存款 。

房说君有话说 ， 不管是房企欠债 ， 还是二手房抛售 ， 都意味着如今市场主导者慢慢从卖房转向买方了 ， 这也是购房者需要觉醒的地方 ， 投资买房已不是包赚的做法 ， 同时也预示着一个趋势：买方主导的市场下 ， 房价不会因为抛售潮而大跌 ， 更不会因为市场放松而大涨 ， 因为两者对购房者而言都不是好事 。
【楼市|楼市现“排队卖房”？房企或突破2个下限，房产走势基本清楚了】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）

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