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在一些大中城市里 ， 很多老房子居民都盼望着能够早日拆迁 ， 因为拆迁不仅能实现财务自由 ， 而且还能改善自己的居住条件 。 不过 ， 从2020年开始棚改货币化置换正在逐步减少 ， 棚改逐步变成旧改 。 这也就意味着 ， 未来老旧房子的拆迁将会大幅减少 ， 老旧小区改造将成为主流 。
那么 ， 为什么棚改会变成旧改呢？主要有三个方面的原因：第一 ， 如果对所有20年以上房龄的老房子进行拆迁 ， 既会污染周围的环境 ， 也是一种资源的浪费 ， 因为很多老房子虽然已经老旧 ， 只要进行改造 ， 还是可以继续居住的 。
第二 ， 随着房价越来越高 ， 开发商拆迁成本也是居高不下 ， 开发商拿地也要考虑成本 ， 现在开发商对于老小区拆迁的愿望骤降 。 第三 ， 棚改货币化安置会推高当地的房价 ， 让当地刚需叫苦不迭 ， 不利于各地的房地产调控 。
那么 ， 什么是旧改呢？就是对20年房龄以上的老旧小区 ， 在不大拆大建的基础上 ， 对其进行改造 。 比如粉刷老房子的内外墙 ， 加固过道和楼梯 ， 加装电梯 ， 更换老旧管道 。 此外 ， 还要在老旧小区设置更多的停车位 ， 增加绿化面积 。 总之 ， 旧改之后 ， 居民们的生活环境得到了改善 。
【剪力墙|拆迁全面停止？住建部一锤定音：2022起，3类房子或“全拆重建”】那么 ， 在旧改之后是否就意味着 ， 拆迁全面停止了呢？根据住建部的回应 ， 除了对老旧小区进行修缮改造之外 ， 今后还有约20%的房子将会实行拆迁 ， 只不过现在的拆迁就不再会是货币化安置了 ， 更多的是实物安置 。 那么 ， 哪 3类房子将会被拆除呢？
第一类 ， 老旧危房要拆迁 。 对于那些房龄在50年以上 ， 房屋结构已经老化 ， 即使经过旧改也无法得到修缮 ， 就只能进行拆迁了 。 因为这样的老房子一旦发生问题 ， 就会危及到居民的生命和财产安全 。
当然 ， 老旧房子是否算是危房 ， 这需要专业机构派人前来鉴定的 。 通常危房在拆除后 ， 会进行拆后重建 ， 居民暂时搬到别处居住 ， 国家会发给一定的经济补偿 ， 在房子重建之后 ， 居住再搬回原址 ， 当然重建的面积不能大于原有的面积 。
第二类 ， 影响城市规划发展的房子 。 现在一些地方正在大搞城市建设 ， 通常会建造高铁、地铁枢纽站、高架桥、主题公园等 ， 而在城市规划用地上的房子 ， 肯定是要被拆迁的 。 不过 ， 现在城市规划用地上拆迁的房子基本上是实物安置 ， 就是另外在附近找上一套新房进行安置 ， 像过去那样通过拆迁实现财务自由是不可能了 。
第三类 ， 大城市黄金地段的老房子 。 通常大城市黄金地段的房子早已经老化 ， 这些地块又处于人流量较大的地段 。 而这些地段被开发商看中之后 ， 就要建造大型商场 ， 或者是高档居民小区 。
不过 ， 由于房地产市场不景气 ， 以及央行给房企融资设置三道红线等原因 ， 现在房企也要考虑投资成本 ， 也不敢高价拿地 ， 未来大城市黄金地段的老房子要被开发商看中的概率会越来越低 。
棚改拆迁将会全面停止？答案是否定的 ， 住建部已经表示 ， 今后还会有20%的老房子进行拆迁 ， 多数20年房龄以上的老房子将会实行旧改 。 而将来会被拆迁的老房子主要有以下三大类：
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