小产权房|哪些类型的房屋性价比不高？售楼经理回答：小产权房等3类房屋房地产市场|购房置业

文章图片

文章图片

引言

中国人对于买房这件事情一直有特殊的执念，越来越多的人追求无论如何都要购买一套属于自己的房子。而在我们去买房子的时候势必会接触一些推销房子的销售人员，可是他们这些人虽然看似非常热情，却有着自己的套路，一个售楼经理就说漏嘴，他们卖的房子中有3类房子内行人是不会买的，因为房子买到手后就贬值。

【小产权房|哪些类型的房屋性价比不高？售楼经理回答：小产权房等3类房屋】哪些类型的房屋性价比不高？售楼经理回答：小产权房等3类房屋——当下我国的房地产市场发展以及房价的问题引起了许多人的关注，各种有关房地产市场的调控政策相继出台，致使中国的房价在连续上涨这么多年后第一次出现了下跌的情况。而新楼市的下跌影响了二手房市场的价格，甚至有网友预测在2022年房地产市场将出现贬值。

其实在去年的10月，房地产市场已经降到了一个冰点，我国70个大中城市里房价下跌的城市高达52个，而房地产市场的下跌让许多人看到了买房的希望。
可是在购买房子的时候一定要擦亮自己的眼睛，因为有三种类型的房子一定要注意避开，不然很容易出现房子买来之后就遇到贬值的情况出现。

第一种，没有配套设置的精品小区，许多的开发商在拿地的时候难免会拿到城郊的地皮，而这些地皮盖好房子后想要卖出去，就必须拼命的打广告，甚至有的开发商会利用精装修来吸引购房者的眼球。可是这些小区往往没有医院、学校、超市，甚至有的小区因为偏远连公共交通都没有，这种房子基本上没有居住的价值。
如果按照常理推断这种房子不可能卖出去，可是开发商经常利用价格优势吸引住户，甚至为购房者画饼：未来用不了多久这片地区就会得到政府的规划发展，可以买来投资理财等等，反正在这些小区的售房者口中如果不趁现在买一套，将来就要吃大亏一样。可是等购买以后这种房子就会因为没有居住价值而贬值。

第二种就是小产权房，这里说的70年产权，指的是房屋使用的土地产权，而且根据土地种类不同，产权年限也不同，一般70年产权的是普通居民住宅用地，而有一些商用住宅的土地产权只有40年，工业用地的产权则是50年。
根据民法典359条规定，房子的用地年限到期之后，将进行自动续期。这个规定指的就是在房屋70年产权到期之后，购房人持正式的房产证，即便产权到期依然可以继续使用，所以说70年产权到期后房子依然是自己的。

没有证件的房子就是小产权房，千万不能购买，有的人贪图便宜购买了小产权房，这些房子没有手续，那么就无法合理合法的保护自己应有的权利，一旦出现纠纷，那么自己将受到巨大的损失，而且现在房屋不再是单一功能，它还对一个家庭的户口、子女教育、社会福利各方面有关，小产权房完全不具备这样的功能。
第三种就是精装公寓，精装公寓在许多人看到的视频或者照片宣传，都觉得这种房子虽然面积不大，但是loft风格非常符合年轻人的喜好。再加上精装公寓如果按照单套价格来算并不算高，许多人在买房的时候就会购买精装公寓，可是等买了之后就会发现精装公寓并不是那么美好。