【交易|贷款还不起了，把房子卖掉解套就解脱了，现实真的那么简单吗】
有人会说如果以后房价又涨起来了 ， 那现在没上车机会不是又错过了 ， 当年好多人就是没信专家现在都后悔了 。 但那些后悔的基本上都是当年有能力买房的人和没在当年多买几套的人 ， 为什么现在后悔 ， 因为他们自已都知道现在买不划算了 ， 也不会有那么大的收益了 ， 甚至整不好是高位接盘了 。 现在买房也不是没有人不能获利 ， 是那些能全款和低利率贷款的人以及能享受地方购房补贴和政策的人 ， 有可能会获利 ， 但条件也摆在那里 ， 全款就划算吗 ， 对于实际情况决定必须买的人相对来说划算 ， 但对于资金利用率来看也未必划算 ， 当房子投资属性不足的时候 ， 钱用在别的地方可能更有用 。
但是在当前形式下卖房谈何容易 ， 从大环境来看 ， 一些大城市人口增长有限 ， 甚至在减弱 ， 在一个城市工作了几年的人基本上都通过各种方式买了房子 ， 实际上真正没房子住的人并不多了 ， 要卖房面临的是卖给谁的问题 。 买房的需求无非就那么几类 ， 卖给炒房客吧 ， 不好意思炒房客现在也想卖房 。 卖给新市民吧 ， 新市民有人才公寓、共有产权和特价房 ， 甚至那么高的房价比暂时租房还不划算 。 卖给刚改吧 ， 不好意思 ， 刚改都改过了 ， 即便要改也要手里留点银子了 。 那刚需总有吧 ， 孩子上学的 ， 工作的 ， 有 ， 但他们遇到和你当年一样的情况 ， 你卖房为了啥他们不清楚吗？肯定也会联想一下他们自己如果有一天也走到卖房的时候会是什么状况的 。
再就是要卖房还要看房子是否满足当地的限售条件 ， 还有一点看你贷款还剩多少 ， 如果很多的话 ， 恐怕也要再扒一层皮 ， 因为你还要先去银行还清剩余的贷款 ， 然后解抵押后才能交易 ， 自己没这些钱就要靠买家的首付 ， 你们就要私下协商 ， 肯定你还要让步 ， 比如让人家多拿点首付 ， 但市场行情不好时 ， 主动权往往又在买家手里 。
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