文460 ， 故事49 。
我在《提醒：现在买房风险巨大 ， 房价可能会下跌三分之一》（文458）中讲：
“目前我遇到的个例 ， 明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口 。 另外有一例不看好 ， 天津 ， 但是主要考虑是学区有关 。 不能明确是房价因素 。 稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的 。
说明：我都是讲我遇到的个例 ， 本身都是个例 ， 并代表整体 。 但是呈现出同样的规律 ， 可能就不只是个例了 ， 可能是整体规律了 。 ”
今天讲北京三环边上这例 。
我在《买房到底是亏是赚？不用猜 ， 问一卦清清楚楚!》（文459）中说：
“买房分两个类别 。 投资和自住 。
1投资买房 。 重点是亏赚 。
2自住买房 。 重点是风水好坏 。 只要风水好 ， 住了就会顺利、兴旺 。
自住买房 ， 本身买房的亏赚并不重要 。 重点是风水好坏 ， 买一套房一般要住二十年甚至更久 ， 会影响居住者二十年的运势 。 选好住房 ， 这是性价比最高的投资 。
但是因为现在很多城市的房价风险巨大 。 具体原因我上文已经讲过了 。 所以我认为自住买房 ， 也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚 ， 再做决定 。 如果决定买 ， 那就再从风水角度选好的房子 。 具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选（不限地点 ， 全球范围均可 ， 国外的我也有针对性的办法） 。
我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格” 。 错 ， 大错特错 。 刚需对下跌的承受能力最低 。 有钱人投资亏钱虽然也心痛 ， 但是亏得起 ， 不影响生活 。 穷人是亏不起的 ， 一旦大跌 ， 可能整个家庭的精气神都没有了 。 不信 ， 大家去北三县走一走 ， 问一问 ， 看一看 。 你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的 。 ”
【房价|北京选房故事：三环房价可能大跌】这是一位老客户 ， 想在北京买房 ， 地点在三环边上 。 今年找我选房 。 他们说目的是自住 。 自住因为居住时间长 ， 对家庭的影响非常巨大 ， 本身是不必考虑价格的 ， 所以走的我的风水选房方案 。 目的是选一个风水好的住房 。
在实际落实中 ， 遇到了几个问题 。
其一因为他们选择区域范围不大 ， 其实整体我不是特别喜欢 。 也没有我预计中的最佳的情况 。 换言之 ， 天花板受限了 。
其二在我选房实际操作过程中 ， 发现不太对劲 。 很多都有破财之意 。 比我给别人选的过程要更困难一些 。
其三 ， 选到一半我才了解到一个新的情况：他们这次买房住的时间并不长 。 一般人买房要住十几二十年甚至更长 。 他们计划住五六年 ， 到小孩开始上学的时候要搬到另个学区房住 。 我一下就反应过来了 。 为什么我落实核对过程中出现了非常多的破财之意 。 因为他们计划的居住时间比别人的短得多 。 只有大致五六年 ， 如果在这五六年里价格发生重大变化 ， 相对而言 ， 价格的变化影响比重就更大 ， 就更重要 。 所以这个破财的因素 ， 并不是说房子的风水上破财 ， 而是说房价 ， 房价可能会破财 。
其四 ， 了解上一点之后 。 我立刻转变思维 。 因为居住时间并不是十几二十年甚至更长的时间 ， 只住五六年 ， 我怀疑是体现的房价的大幅变动 。 如果房价在这五六年有大幅度的变动 ， 可能影响会很大 。 所以我建议他们先按照投资来分清楚亏赚 。 如果明显亏钱 ， 那就可以等一等 ， 不要急 。
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