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文：彦祖
4月15日 ， 国家统计局发布了《2022年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况》 。 2022年3月 ， 商品房销售价格环比下降 ， 城市数量减少 ， 各线城市同比降幅或涨幅下降 。 3月 ， 在70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个 ， 比上月分别减少2个和12个 。
一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3% ， 同比下降0.2个百分点 ， 其中北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%、0.8% ， 广州下降0.1%；一线城市二手房环比上涨0.4% ， 比上月下降0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3% ， 深圳下跌0.3% 。
二线城市新建商品房销售价格环比持平 ， 与上月持平；二手房环比下降0.1% ， 比上月下降0.2个百分点 。 三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3% ， 比上月回落0.1个百分点 。 过去三年的房地产市场现在知道了具体情况 ， 用“寒冷”两个字来形容不为过 。
【房贷利率|房价下跌潮？有3类房子“难转手”，业内人劝告：最好选择避开】
对于房地产企业来说 ， 日子相当难过 。 一方面销售业绩不佳 ， 另一方面资金链紧张 ， 负债率居高不下 。 如今 ， 为了缓解财务压力 ， 降低负债率 ， 各房地产企业纷纷推出打折促销活动 ， 竞争异常激烈 。 如今 ， 房价已呈现“下跌趋势” 。
事实上 ， 现在房价下跌并不奇怪 。 调控政策收紧、住房资源过剩、房价居高不下以及人们购房观念的转变 ， 都是房价下跌的原因 。 可以说 ， 房地产市场的转折点已经到来 ， 未来将不再像以前那样 。 只要房价上涨房子价格就会上涨、会值钱 ， 房价在城市之间会分化 。 在这样的环境下 ， 未来三种类型的房屋可能“难转手” 。 业内人士建议：最好避开它们 。
以较低房价迎合购房者的小产权房
小产权房是不可忽视的小产权 。 它的出现与不断上涨的房价密切相关 。 由于房价较低 ， 它迎合了一些急于买房但资金短缺的买家 。 然而 ， 一旦你买了一套小产权房 ， 你所面临的风险总是会让人感到不安 。 一方面 ， 小产权房占用集体土地或耕地用于商品房开发 ， 直接在市场上出售 ， 没有法律保护 。
另一方面 ， 小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售证 ， 土地和房屋管理局也不会备案 ， 存在产权纠纷隐患 。 然而 ， 多年来 ， 业内关于小产权规范化的新闻很多 ， 但笔者认为 ， 小产权规范化的道路仍然需要时间和政策的考验 。
房龄超过20年的老房子
随着建筑技术的发展和住宅产品的更新换代 ， 越来越多的人开始追求居住的舒适性 ， 不仅仅是居住环境的舒适性 ， 更是身心的舒适性 。 对于居住年限超过20年的老房子 ， 时间变了 。 存在通风照明不足、户型设计不合理、管线老化、物业服务水平低等问题 。 生活舒适度越来越低 。 从发展前景来看 ， 20年以上的老房子在未来很难受到市场的欢迎 。
一方面 ， 国家正在推进老旧小区改造升级 ， 这意味着棚改的红利开始消退 ， 大规模拆迁和建设的阶段开始消退 ， 在市中心购买老房子等待拆迁的难度越来越大 。 另一方面 ， 随着居民生活水平的不断提高 ， 购房者对健康、绿色等生活的要求越来越高 ， 这使得老房子的市场接受度不断下降 。 因此 ， 再过5年 ， 市中心的老房子只会更加有价无市 。
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