01规模见顶，产品进化
最近我在研究各大房企的产品系，发现在地产行业规模见顶、内部分化加剧之下：
从前那些“千房一面”的高度标准化产品系，早已无法满足挑剔的购房者对定制化品质，和对在地化原住情怀的追求。
纵观各大房企Top产品系的进化史，我认为只有那些兼具前瞻择址视野，以先进理念贴合时代身份的产品系，才能成为“拼刺刀”的利器。
比如万科TOD的“天空之城”系列，为何能成为当下的知名IP？
看看上海天空之城，TOD模式+大虹桥+万科的神仙组合，让它常年霸占热销榜前排；
看看杭州未来天空之城，以“27小时社区”平衡城西土著对“老情结”和“新美好”的追求，僧多粥少的火热百闻不如一见。
再看看重庆的万科星光天空之城，以沙区核芯+稀缺城市纯洋房的价值，在今年1-3月成为老沙区洋房成交均价＆金额的双冠王（数据来源于铭腾机构）
你就会知道：
每个“天空之城”成功的背后，都拥有“核心地段+一流配套+地脉文化+立体基地”这四维择址观的高价值支撑。
万科项目销售中心实景图
但也正因为这种严苛标准，让全国能以“天空之城”命名的楼盘屈指可数。
每座城市都在期盼一座天空之城，而重庆更幸运。
因为重庆万科星光天空之城的魅力，更加难以抵挡——还叠加了"星光产品"的光环。
要知道星光产品倾注了重庆万科的产品美学基因和择邻服务观，在重庆打出了一片天下：
不管是万科17英里颠覆性的产品设计，还是万科星光森林的资源禀赋，还是万科未来星光的“未来式”理念，都为项目带来了十分亮眼的成绩单。
而2022年，重庆万科星光天空之城拥有这双重IP价值叠加，也难怪能逆势热销。
02 星河闪耀 在此荟萃
作为一个沙区土著，我早就期盼这个项目的到来。
因为我非常了解沙坪坝核心区的城市纯洋房，有多“打着灯笼也没处找”。
1、稀贵城市洋房，“奇货可居”
从2017年到今年首轮土拍落幕：
沙坪坝核心区仅供出约10宗住宅用地，仅占全主城供地的1.95%；纯住宅地价从4千+飙升到了1万+。（来源于重庆历年供地数据）
重庆沙坪坝区供地情况走势。
日益稀贵的供地，让能买入沙坪坝核心区新房的机会越来越少，门槛越来越高：
别说近5年卖的1.1万+套新房在全主城占比仅约1.44%（数据来源于铭腾机构），就是当下打开贝壳看，沙坪坝核心区在售新房项目，也仅占全主城的7/344≈2.03%。
对于想要留在核心区的改需人群来说，更残酷的还在于：
随着去年重庆正式进入三环时代，以洋房为代表的改善住区愈发郊区化+高低配化+伪假化，无论北区或西区，集中在售的洋房改善业态已远距核心20公里外。
所以要在近10年容积率普遍高于2.0（最高甚至达6.9）的沙芯中，买到纯洋房改善业态，机会更微乎其微。
由此可见，重庆万科星光天空之城作为城芯洋房，多么“奇货可居”。
而更“奇货可居”的，是它的配套。
2、以“步行”尺度，丈量沙芯3公里生活圈繁华
沙坪坝核心区本就有让无数新区仰望的强势基底——
成渝双城经济圈红利风口、文旅工业文化底蕴深厚、三甲医院、顶流教育、高铁商圈TOD等高附加值资源触手可及。
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