云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

长沙商品房满几年才能卖

房产知识长沙买房买房政策

长沙商品房满4年才能卖，长沙政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易 。长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房 。

长沙商品房满几年才能卖


买房的注意事项包括哪些?1、尽量回避问题开发商的期房 。
【长沙商品房满几年才能卖】目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的 。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多 。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大 。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些 。
2、继续观望 。
降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少 。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度 。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间 。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间 。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显 。
3、尽量考虑二手次新房 。
，看得见，摸得着，实实在在 。相比期房来要安全许多 。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来 。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显 。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的 。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房 。
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道 。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动 。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式 。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕 。
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗 。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕 。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局 。
6、买二手房要敢于“砍价” 。
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧 。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解 。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子 。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价 。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价 。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型 。
小户型总价低，好出手 。而且市场供应比较少，供求关系上占优势 。但一定要注意地段 。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧 。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大 。
8、注意区域性的投资价值机会 。
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销 。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势 。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会 。此类楼盘往往可以逆市而上 。
9、不看单价，看总价 。
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊 。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价 。那些单价的高低很多都只是算法而已 。

推荐阅读


上一篇：没有了

下一篇：墙面硅藻泥寿命大概是多少年