09. 贷款
房屋买卖合同中 ， 买方的主要义务是依约支付房价款 ， 实践中可能99%的购房人都需要向银行申请贷款来支付不足的部分 。 那么既然向银行申请贷款 ， 银行就有贷和不贷以及不足额贷款的可能 ， 而实践中 ， 买卖双方往往在合同中约定贷款不足的部分需要现金补足 ， 如果银行不能足额发放贷款 ， 那么是否有足够的现金补足差额 ， 作为买方必须关注的问题 。
因此 ， 在签订购房合同之前 ， 必须要了解相关贷款政策 ， 以及自己的信用状况 ， 以便把贷款的风险降到最低 。
10.学区房
【北京市|购买二手房需要知道的十大知识】孩子的入学问题 ， 一直是家长们关心的问题 ， 为了让孩子入读一所好学校 ， 家长不惜重金购买学区房 ， 家长购买此类房屋往往并非是为了居住功能 ， 而是能让孩子能顺利进入所对应的学校就读 。
因此 ， 若要购买学区房务必了解该校的招生政策情况 ， 比如落户年限、同一套房的就读名额标准等 ， 确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合 。 以避免重金买房却无法入学的情形出现 。
以上是二手房买卖中 ， 作为买二手房常见的十大知识点 ， 关注暖暖房屋 ， 每天分享一个房产小知识！
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