华润置地年报透露，2022年将持续巩固在中高端零售市场的竞争优势，多措并举推动投资组合资产价值及租金收入的稳步增长。在核心城市重要商圈有序扩张，提升重点布局城市的零售市场份额；加强投资组合中的资产梳理工作，关注核心资产的价值提升，通过高效的翻新改造重燃场景活力，促进内生增长动力。
作为三大主营业务之一，长期可持续发展离不开充足的土地储备。截至2021年末，华润置地投资物业土地储备面积为1095万平方米，权益面积为798万平方米。其中，购物中心土地储备面积752万平方米，占比68.7%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市，未来华润置地将继续有选择性地增持符合战略及商业模式的土地储备。
轻资产运营提质
除资产证券化外，轻资产运营也成为近年来商业地产发展的趋势。华润置地的轻资产运营也实现了高质量发展。
作为轻资产管理服务平台，2021年华润万象生活核心指标稳健增长。全年实现综合营业额89亿元，同比增长30.9%；其中商业运营及物业管理服务营业额35.7亿元。
期内核心股东应占溢利17亿元，同比增长108.5%。截至2021年底，购物中心在营项目71个；写字楼在营项目115个；物业管理业务覆盖全国100个城市，总合约面积1.96亿平方米，在管面积1.55亿平方米。
华润置地在年报中表示，2022年华润万象生活将继续强化外拓。商业管理将通过强化商业产品力、构建全赛道经营能力等方面继续筑牢行业护城河。物管业务将全面提升服务质量稳定性，并通过重点打造标杆项目，持续构建城市空间管理与服务组织能力和核心竞争力。同时加强科技赋能与空间运营，构建跨场景、一体化的大会员体系，实现跨业态客户交叉引流，赋能业务发展。
商业地产规模增长 资产证券化融资活跃
近年来，随着我国城镇化快速推进，商业地产市场规模增长迅速，目前国内商业地产的存量、增量市场均处于上升阶段。
据赢商大数据统计，2021年新开业数量、体量同比增长约35%。其中全国新开业商业项目达545个，体量超4700万平方米。截止2021年底全国购物中心数量已达5387个，体量4.75亿平方米。
随着体量和规模的不断扩大，如何盘活资产获得流动资金，从而实现业绩增长成为多数企业需要思考和解决的问题。在此背景下，商业地产的资产证券化和轻资产运营将会受到更多关注。
【 商业地产|轻资产运营+资产证券化 华润置地筑牢商业护城河】业内人士认为，未来资产证券化的占比仍将进一步提升，而商业地产的轻资产运营之路也将越走越远。
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