【温莎|党媒喊话，楼市稳大盘，央行打出一套“组合拳”，钱管够？】
作为对楼市影响力举足轻重的央行 ， 最近也完成了一套漂亮的“组合拳\" 。
1、增加货币投放 ， 为市场注入“原子”能力 ， 3月末 ， 广义货币(M2)余额249.77万亿元 ， 同比增长9.7% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点 。
2、下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 ， 释放长期资金5300亿 。
第一项和第二项 ， 一般会认为是货币“放水” ， 对于楼市来说 ， 水涨船高 。 这对稳住房地产有着直接且不可替代的作用 。 当然 ， 央行的货币属于跨周期、逆周期调节 ， 精准投放 ， 其原则仍是房住不炒 。
3、人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务 。 支持合理自住需求 ， 加大对优质项目的支持力度 ， 不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 不搞“一刀切” ， 保持房地产开发贷款平稳有序投放 。
这表明 ， 央行对于优质项目的支持力度还会加大 ， 即使现在处于困境中的房企 ， 并不会“一刀切”地紧缩贷款 ， 还会根据项目情况给予合理的支持 。 央行对于房企的融资支持会更加的精准 。
同时 ， 也意味着 ， 只要是优质项目 ， “钱管够” 。
今天， 经济日报就当前的房地产再喊话 ， 在文章标题中便提出“发挥稳楼市在稳大盘中作用” 。
为什么要发挥稳楼市在稳大盘中的作用 ， 因为 ， 房地产业及相关的建筑业在整个GDP的比重约为14% ， 目前还没有那一个产业能够如房地产一样占有如此重要的份额 。 同时 ， 房地产不仅对上下游产业的带动 ， 还有对相关产业上的就业影响也是不得不重视的优先事项 。
所以 ， 经济日报提出：
1、应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行 ， 满足刚需和合理的改善性需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
2、房地产市场循环遇到一定阻力 。 众多城市的房地产市场较为低迷 ， 购房者观望情绪浓厚 。 房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻 ， 循环不畅 ， 是行业面临的突出问题 。
说实话 ， 现在从融资、土地到购房需求 ， 已经开始多角度采取措施了 ， 融资按项目精准支持 ， 土地供应实行人地挂钩 ， 至于前期已经半停止的棚改货币化安置也重新推了出来 。 从房企融资、拿地到销售整个产业链上都给予的充分的支持 。 与以前相比 ， 目前唯一欠缺的就是房贷利率打折了 。
3、促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨 ， 不能支持炒作房价 。
所以 ， 经济日报强调 ， 在房住不炒的基础上 ， 有必要采取积极措施畅通房地产市场循环 ， 让房地产市场尽快恢复 ， 重回平稳运行轨道 。
在众多措施综合发力之后 ， 楼市有了新的期待 ， 房地产行业的平稳健康发展没有大问题 。 同时 ， 我们也应当注意到一个细节 ， 那就是商品房的供应与成交都不可能回到过去的巅峰状态了 。 且不说人口及人均居住面积 ， 根据“十四五”相关规划 ， 40个重点城市计划新增650万套保障性租赁住房 ， 这意味着将来新增的用于租赁的房子 ， 会占到新增住房总供应量的三成 。
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