排行榜|2022年1季度环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉
??01|市场分析
??疫情影响下成交低迷，房企推盘谨慎
??2022年1季度，环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响，成交量处于低位。1季度环京都市圈新建商品住宅供应面积67万平方米，同比下滑54.3%；成交82万平方米，同比下滑41.2%。成交均价为9674元/㎡，同比下跌9.7%。
??从月度成交看，2022年3月环京都市圈新建商品住宅供应面积25万平方米，环比上涨28.2%，同比下滑51.7%；成交28万平方米，环比下滑3.6%，同比下跌59.8%。成交均价为9630元/㎡，环比下跌1.1%，同比下跌12.7%。
??尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，房地产业仍处于下行趋势，“回暖”时刻尚未真正到来。
??在市场下行趋势下，房企频频暴雷，购房者观望情绪浓厚。1季度配合防疫需要，环京房企供应节奏放缓，楼市需求仍然疲软。一方面，利于改善进京交通的重点工程，如平谷线、厂通桥等，还在落地建设期，预计2025年前后将正式开通，目前还无法为环京带来更多的北京外溢客群；另一方面，疫情之下进京遇到更大困难，导致不少原本住在环京的人群，不得不返回北京居住。
??环京地区房地产市场交易活跃度下降，银行房贷额度充足。近期多家媒体报道，张家口、廊坊等环京地区房贷政策有所松动。包括燕郊、永清、固安等北京通勤地区，目前仍保持了首套房首付款30%的比例，房贷利率普遍已从3月初的5.3%左右，下调至5.08%。而张家口地区目前首套房首付款比例已下降至20%，房贷利率亦从3月初的5.4%左右下调至5.29%。面对低迷的楼市，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率适时下调，有利于减轻购房人的还款压力，也有利于改善市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。
??02|房企业绩解读
??TOP30房企成交额49.94亿，碧桂园位居榜首
【 排行榜|2022年1季度环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉】??据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1季度，环京都市圈前30强房企共实现成交金额49.94亿元。
??碧桂园1季度销售额5.92亿元位居榜首，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。
??保定市爱情地产以5.4亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象三个项目助力较大。
??三河市众诚易达房地产开发有限公司以3.04亿元销售额位列第三，位于燕郊的御东晟璟、御东悦璟、御东瑞璟三个项目助力较大。供需承压，单盘高产出助力房企迅速上位
??低供应之下，房企排位赛变数增加，部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1季度实现销售额2.64亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第二。
??碧桂园旗下的永清碧桂园上和院、尚熙城、碧桂园·清苑新城三个项目，成交额全部过亿元，继续蝉联房企榜单TOP1。
??03|典型项目解读
??保定爱情城项目夺得桂冠
??在2022年1季度环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为35.43亿元，成交总面积为35.4万㎡，共计3156套，套均价格112万元。
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