朝阳广场|余杭区11宗宅地集中出让，云城云门未来社区首宗宅地遭疯抢朝阳广场

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【朝阳广场|余杭区11宗宅地集中出让，云城云门未来社区首宗宅地遭疯抢】

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2022年杭州首批集中供地土拍大战在2022年4月25日正式打响，来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的60宗涉宅地，在一天内集中出让，总起价高达798亿！

如图所示，涉及到咱们余杭区的地块共计11宗，良渚组团6宗，余杭组团3宗，西北五镇2宗。注：本次土拍竞得人确定方式，有所调整：当土地竞价未达到中止价（溢价率不高于12%）时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人（摇号）。
一、良渚组团。
良渚组团中的良渚勾庄与新城共计5宗宅地，全部进入线下一次性报价环节，相比之前的限价来说，这5宗宅地精装限价都有所上涨，普遍上涨了2000-3000元每平米。
同属于良渚组团的仁和宅地精装限价20000 ，与刚刚摇号过的新盘价格持平，且溢价为零，从现在新房的摇号情况来看，仁和新房并不需要摇号，可直接买。这就导致了开发商卖房周期的增加，随之而来的便是成本提高，开发商拿地建房可不是全部现金，基本上都是贷款，新造的房另一次预售证，直接摇号卖完，这样成本最低，相反不需要摇号，就需要让销售慢慢卖，还有一点，售楼部里面的销售很多都是外包，后期可能还要联合第三方卖房，这都是成本。所以现在既然已经确认仁和新房买的人比较少，开发商就不会抢着要这块地。

良渚还有一个板块，那就是良渚文化村，良渚文化村那边早早就把很多地卖给了万科做整体开发，说实话万科开发得还不错，至少环境方面蛮宜人，最近一次新房是大溪谷20000与蓝月春晓23000 ，所以个人认为良渚文化村西，限价为23000-24000左右，良渚文化村东，限价为26000-27000左右，良渚新城限价29000 ，勾庄31000 。当然不排除良渚文化村东的限价直接对标良渚新城的29000 ，良渚文化村西上涨至26000 。具体还是要等良渚文化村卖地才知晓具体限价。
二、西北五镇。
西北五镇这次出让两宗地，分别是瓶窑限价29000的低密宅地，以及黄湖限价15000商住地，两块地溢价率都是零，原因很简单，首先来说说瓶窑，瓶窑这块地不是瓶窑新城的地，而是国道以北的地，属于老城区范围内，地铁延伸段站点在新城，并且是低密地块，主要建排屋叠墅，接近30000的价格买瓶窑的排屋叠墅……我个人觉得卖得完！但是需要慢慢卖才行！开发商精明得很，羊毛出在羊身上嘛！不过个人预测后期的普通宅地限价会低一些，可能是26000左右的样子。
黄湖限价15000 ，中规中矩吧，西北四镇高层或者洋房基本上就是15000-17000左右的限价。
三、余杭组团。
闲林这块地位于天目山西路以南，闲林老路边上，最大的优势是有地铁四期规划，且限价2400024000的价格买闲林地铁房，到时候大概率又是一个红盘，社保刚需巨子们你们准备好了吗！
接着就是未来科技城的宅地了，绿汀路TOD以西，距离绿汀路TOD650米，距离地铁站一千米以内，我认为就是地铁盘，最重要的是这块宅地边上就是小学和初中，小孩子读书过街就到，简直完美！限价和现在的新房价格一样是36000左右，铁板钉钉的红盘。

朝阳广场|余杭区11宗宅地集中出让，云城云门未来社区首宗宅地遭疯抢

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